二手房毛坯交易问题？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！

• 138****9448 二手房满5年，无营业税。报评估价一般是都是10-15年前房子价格，这样扣税低些。建议找2家中介公司让业务员同时询问房子情况，容易比对卖家**低心里价位。小区里边靠花园房子越贵，楼层越高越贵，交通方便附近有超市的房子越贵。 房子价位主要看交通，在地铁口附近房子贵。 2018-12-18 17:13:50
• 144****0137 一、地理位置
  毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。
  二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。
  二、房价和户型面积
  毛坯房：新房因为地理位置比较优越，所以可选择的户型面积很多样，其中不乏很多大户型的房源，尤其是地理位置较差的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额。
  所以大家可以根据自己的经济实力来比较轻松的选择户型面积。 2018-12-18 17:13:34
• 148****7705 毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 2018-12-18 17:13:25
• 157****0330 二手房交易流程
  (1)买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 2018-12-18 17:13:18
• 144****6248 对于房产，
  你把握一个原则：
  如果自己居住，
  就住低层建筑（整楼低于10层），
  如果是投资，高层可以考虑。
  高层有股票的属性和价值，
  但没有居住价值的。 2018-12-18 17:13:05