二手房买卖监管问题？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！

• 158****1141 二手房贷款**款资金监管：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额。
  4、买方在店铺使用POS机刷卡支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款。
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 2019-02-18 22:06:13
• 153****6156 二手房全款交易资金监管交易流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。 2019-02-18 22:06:04
• 131****2642 资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在二手房交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的**款还清贷款，解除房屋抵押。 2019-02-18 22:05:53