买卖双方在进行房屋出售时，应签署二手房买卖协议（合同），协议（合同）上应注明房款缴纳方式及时间，若买房在约定时间内未缴纳房款，可与之协商房款缴纳期限，这属于留情面的，若对方态度不好拒不付款，可持二手房买卖协议（合同）提起诉讼，追加违约金直至追回房产。
全部3个回答 >房屋过户后买方不付款需要怎么去处理呢？
151****4354 | 2019-01-28 07:58:38
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135****0439 如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：
1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。
2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。
3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。 2019-01-28 07:59:02 -
141****5391 买卖双方在进行房屋出售时，应签署二手房买卖协议（合同），协议（合同）上应注明房款缴纳方式及时间，若买房在约定时间内未缴纳房款，可与之协商房款缴纳期限，这属于留情面的，若对方态度不好拒不付款，可持二手房买卖协议（合同）提起诉讼，追加违约金直至追回房产。 2019-01-28 07:58:57
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132****4478 贷款买房尾款是银行给到卖家的，**款一般在过户当天要收到。银行若出现意外不放款可以追回房屋的。
过户当天不能收到**款的话不过不建议过户，如果非要这样的话就要签好协议写明过完户多久要给钱。 2019-01-28 07:58:52
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常见的诉讼请求有两种：诉讼请求一：请求法院认定买卖合同无效，判令被告返还房屋诉讼请求二：请求法院判决解除合同，判令被告返还房屋以上第一种诉讼请求，一般会被驳回诉讼请求。因为没有合同法52条规定的情形，双方买卖合同一般是有效的。一方不履行合同，不影响合同效力。第二种诉讼请求，在合同没有约定“不按时给付购房款出卖人有权解除合同”的约定解除情形，要适用法定解除。合同法第94条例举4种法定解除情形，常用的是迟延履行解除情形。原告应当在起诉前进行催款（可用特快专递），保留好“多次催要未果”的证据再起诉。但是，法定解除的各种情形均以合同目的不能实现为条件。如果购买人已经给付大部分购房款，法院可能不支持原告诉讼请求。**佳选择：诉讼请求：一、要求被告继续履行房屋买卖合同，给付所欠购房款**元；二、赔偿欠款利息损失（有约定按约定，无约定按同期同类贷款利率标准）；三、赔偿房屋使用费（在房屋交付使用情形下，按租金标准）；四、诉讼费用由被告负担。在被告有缺乏履行能力之虞时，起诉前或起诉后，申请法院对出售房屋进行诉讼保全。
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房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。律师观点：签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察；其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。
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不是房东本人卖房，如果卖房子的没有房东授权委托公证书，那么，这个不是违约的问题，是诈骗。比如，我也不是那房东，我盗窃他家房产证，和你签署买卖合同，把房子卖给你，就涉嫌盗窃和诈骗。
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可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
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