房屋过户后买方不付款需要如何去处理呢？

如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。

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常见的诉讼请求有两种：诉讼请求一：请求法院认定买卖合同无效，判令被告返还房屋诉讼请求二：请求法院判决解除合同，判令被告返还房屋以上第一种诉讼请求，一般会被驳回诉讼请求。因为没有合同法52条规定的情形，双方买卖合同一般是有效的。一方不履行合同，不影响合同效力。第二种诉讼请求，在合同没有约定“不按时给付购房款出卖人有权解除合同”的约定解除情形，要适用法定解除。合同法第94条例举4种法定解除情形，常用的是迟延履行解除情形。原告应当在起诉前进行催款（可用特快专递），保留好“多次催要未果”的证据再起诉。但是，法定解除的各种情形均以合同目的不能实现为条件。如果购买人已经给付大部分购房款，法院可能不支持原告诉讼请求。**佳选择：诉讼请求：一、要求被告继续履行房屋买卖合同，给付所欠购房款**元；二、赔偿欠款利息损失（有约定按约定，无约定按同期同类贷款利率标准）；三、赔偿房屋使用费（在房屋交付使用情形下，按租金标准）；四、诉讼费用由被告负担。在被告有缺乏履行能力之虞时，起诉前或起诉后，申请法院对出售房屋进行诉讼保全。

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房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。律师观点：签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察；其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。

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该求助标题实在太过简化，没有告知我们你房屋的结构，以及楼房的层数，是抗震型的框架结构还是普通的那种无框架结构（定时棺木），是1层楼还是5层楼或者是2层楼，地基是框架的还是碎石堆砌的，周围是否还有其他紧挨贴和的建筑物，这些你都没有详细说明，这很难让人帮你出谋划策。要知道结构不同，层数不同，采取的办法也是不相同的。如果你是单一的一层楼，并且不是框架结构，如果周围只有你家单独一栋还好处理，就是在房屋中段位子挖坑，挖至地基中段下部，至少要有40厘米，当然越深越好，但也是要看情况的，能做成梯形的垫脚**好。用大石料（石场的大石头）扔进底部，用混凝土填实，停工15天（切记，该操作分为两次进行，挖多少填多少，一般只能进行1.5米的宽度，过长的话会导致你房屋出现更大的裂缝）。混凝土保养期到达之后，进行第2次开挖。这次是下沉的房屋角，宽度也是保持1.5米以下，因此之前第一次开工的时候应该计算好。采取第一次同样的方式进行。通过增房屋地基与泥土的接触面，可有效的遏制房屋下沉的问题。上面的办法只适用于独立的房屋，如果周围是紧挨着别人的建筑，并且还是闹市区的话....那么你可以依赖周围建筑，直接在下沉出开挖，但难度相对较大，如果是非专业人士**好还是在原有的基础上增加柱子，也就是添加混凝土地基，然后立柱。前者比较看经验，后者比较粗糙保守且影响房屋美观。（第一举例可以直接适用框架架构房屋，可以直接进行开挖，如果是无框架结构，那还是保守点好，毕竟我也没直接在无框架结构的房屋进行开刀过）你地基下沉，无非有几个原因1：房屋的地基建造时不合理，不是挖桩，或者是挖桩的数量不够2：地基直接进行石砌，然后在上面砌砖3：直接在地面处进行地基结构的建造（不挖桩、也不制作像金字塔那样的地基制造。）如果你的地基有好好的打桩，或者是进行金字塔那样的两米地基建造，房屋因为下沉的概率是很低的，为了省钱自酿苦果

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不是房东本人卖房，如果卖房子的没有房东授权委托公证书，那么，这个不是违约的问题，是诈骗。比如，我也不是那房东，我盗窃他家房产证，和你签署买卖合同，把房子卖给你，就涉嫌盗窃和诈骗。

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