在购买房屋的时候，不少开发商会鼓励购房者交纳一定的定金，而购房者由于被当时的销售氛围所影响，所以在缴纳定金的时候不会考虑过多，但是购买新房交完定金之后，如果想要退还相对而言是比较复杂的，如果是开发商原因导致不能购房，那么定金是可以退还的，但是如果是由于购房者单方面不买房子，那么定金是不予退还的。满足以下条件，定金是可以返还的：开发商没有销售许可证，也就意味着开发商是在违规的情况下对于房屋进行销售，此时定金可以返还。开发商存在一定的欺诈情况，比如已经出售的房屋又转售给他人，此时定金也可以返还。如果开发商对于房屋的信息表示是比较模糊的情况下，比如房屋的面积或者是价格都没有标明的情况下，可以将定金返还。如果由于自然灾害或者是第三方原因导致房屋未能按照协议建立时，那么定金也是可以返还的。
购买商铺定金是怎么交的呢？
135****9945 | 2019-01-28 01:27:31
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153****1477 定金和订金是有区别的。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果支付定金的一方不履行义务，无权要求返还定金；如果接受定金的一方不履行义务，则要双倍返还定金。
订金是为合同能够履行而预先支付的合同价款。在履行合同时，订金直接冲抵合同价款。如果合同没有履行，不论是哪一方的责任，订金都要退还给将交付订金的人。 2019-01-28 01:28:17 -
145****9698 亲戚有一百五十万买了邮政的理财基金，有可能拿不出来，售楼小姐说你们可以先定下来，给你们一个月的时间想办法筹钱，我们想想合适就付了定金5万，签了认购书，由于当时亲戚太过仓促，没仔细看认购书，在付了定金之后发现**后有一条是“在一个月后不来签合同的话，定金没收”而且是用笔写上去的，当时我们还说了句“假如真有问题的话，不会真的没收吧”，售楼小姐说“你们尽量不要出现这种情况。
由于要求的定金是十万，我们给了五万，所以认购书也没给，只给了一张定金的收据。回去后我们多方联系，发现邮政的基金动不了，和亲戚朋友又借不到那么多钱，就在十一号到售楼处告知他们我们资金方面的问题，要终止购商铺的事宜，以免耽误他们销售，但是他们说定金不退还，请问这合理吗？ 2019-01-28 01:28:03 -
152****0531 买商铺，交了定金，如果不想买了，定金是不能退的。
《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2019-01-28 01:27:54
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商铺的租金一般都是半年一交，但是不是绝对的，具体的还要你自己去和房东商量，只要房东愿意，一个月一交也是可以的。
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房产销售商在销售时往往不是当天订立合同，而是先订立预订单，订立预订单时收取一定的款项作为订立合同的保证，所以该款项应是具有立约定金的性质，一般会约定是房子的面积、单价等，订立合同的时间、款项交付时间。所以在这种情况下应该称作定金，交付定金一方作为订立主合同的担保的，给付定金的一方拒绝订立合的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。但预订单中的定金和订金是有本质区别的，对订金的具体处理也没有作明确的约定说明，当购房者违约时造成对自己不利的局面，根据有关法律法规规定，订金如在表述上没有定金的性质在合同中是作为预付款对待的，若合同没有订立，房产商应该把订金退还给购房者。
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一、购房交多少定金才符合规定在买房交付定金后，交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项，在付清所有款项后，定金可以作为偿还款项的一部分，也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项，定金将不予退回；如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向购房者支付定金的双倍做为的赔偿。在交付定金前双方应签订书面协议，在协议中规定好期限、定金的数额等，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。二、定金收取违反规定如何处理如果有不按照规定收取定金的情况会如何，收取多少定金属于违反规定呢？法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。三、定金罚则当违反了定金交付的相关规定时，是要承担一定责任的，即定金罚则。所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金那一方没有按规定履行债务，那么定金将不予归还；如果收定金一方违约，收定金一方要给付定金一方定金的双倍作为赔偿。举个例子来说，如果房子价钱是二百万元，按照规定定金应为四十万元，但认定协议中定金为60万元，那么超出的二十万就不能适用定金罚则。如果开发商违约，按照规定开发商要赔付双倍定金，但开发商赔付的定金不是一百二十万，而是八十万再加上超出部分，一共要赔付一百万元。因此，在我们交付定金后，不管是卖房者还是买方者都要按照约定履行合同。如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。
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问 商铺怎么过户呢答
请注意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。一、是个人物业，税费如下：1、卖方税：(1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。(2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。(3)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。2、买方税：契税：评估价*3%。3、双方税：各一仟左右。二、是公司名物业，税费如下：1、卖方税：(1)营业税：(评估价-原价)*5.5%。(2)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。2、买方税：契税：评估价*3%。3、双方税：各一仟左右。以上算法均按原价购房发票，或在房管局调出购房发票复印件。100万门面房过户费具体明细：价值100万的门面房过户费，要根据交易双方的情况来定，具体费用明细如下：1、契税：(买方缴纳，双方另有约定除外)按照3%缴纳。2、营业税：(卖方缴纳，双方另有约定除外)按差额缴纳，计算方法为：(原来购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。3、个人所得税：(卖方缴纳，双方另有约定除外)按照差额缴纳，计算方法为：(原来购买价格—现在出售价格)*税率20%。4、其他费用相对比较少(1)交易费：10元/㎡*房屋平方数 (买卖双方各出50%)。(2)工本费： 一个证件80元，共有权证20元/个(买方出)。(3)评估费：评估总额的千分之五(买方出)。(4)抵押工本费：100元(买方出)。(5)购房证明：20元/份，一般3/份(买方出)。(6)公证收费标准: 300元。
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