商铺怎么过户呢

• 137****8190 请注意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
  
  一、是个人物业，税费如下：
  
  1、卖方税：
  
  (1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
  
  (2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
  
  (3)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
  
  2、买方税：
  
  契税：评估价*3%。
  
  3、双方税：
  
  各一仟左右。
  
  二、是公司名物业，税费如下：
  
  1、卖方税：
  
  (1)营业税：(评估价-原价)*5.5%。
  
  (2)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。
  
  2、买方税：
  
  契税：评估价*3%。
  
  3、双方税：
  
  各一仟左右。
  
  以上算法均按原价购房发票，或在房管局调出购房发票复印件。
  
  100万门面房过户费具体明细：
  
  价值100万的门面房过户费，要根据交易双方的情况来定，具体费用明细如下：
  
  1、契税：(买方缴纳，双方另有约定除外)
  
  按照3%缴纳。
  
  2、营业税：(卖方缴纳，双方另有约定除外)
  
  按差额缴纳，计算方法为：(原来购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
  
  3、个人所得税：(卖方缴纳，双方另有约定除外)
  
  按照差额缴纳，计算方法为：(原来购买价格—现在出售价格)*税率20%。
  
  4、其他费用相对比较少
  
  (1)交易费：10元/㎡*房屋平方数 (买卖双方各出50%)。
  
  (2)工本费： 一个证件80元，共有权证20元/个(买方出)。
  
  (3)评估费：评估总额的千分之五(买方出)。
  
  (4)抵押工本费：100元(买方出)。
  
  (5)购房证明：20元/份，一般3/份(买方出)。
  
  (6)公证收费标准: 300元。 2018-09-13 18:44:38
• 138****1613 门面房过户手续：
  1、签订正式的《房屋买卖合同》；
  2、双方共同到房产登记机关办理过户手续:卖方带身份证、产权证、契证、土地证;买方带身份证,户口本,结婚证,《房屋买卖合同》；
  3、契证的办理:需要卖方缴纳相关税费,卖方缴纳契税。因为是商业用房,所以在我们这里是要出具评估报告的。 2018-09-13 18:44:30
• 145****2625 首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书. 2018-09-13 18:44:25
• 148****2163 具体的费用因地区和政策等的不同而有所区别，应咨询当地房管局。
  正常过户
  
  1、交易税费
  
  a.营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
  
  根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  
  这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
  
  另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税
  
  b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
  
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  
  注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
  
  另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
  
  c. 印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  
  d. 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
  
  征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  
  e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
  
  一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  
  f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。
  
  g.登记费（工本费）80元 共有权证：20元。 2018-09-13 18:44:18
• 141****7795 房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。
  相关材料
  
  1、申请表（原件）。
  
  2、买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）。
  
  3、房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）。
  
  4、土地使用权证（复印件，持原件核对）。
  
  5、房地产买卖契约（原件）。
  
  办理商铺店面过户需要缴纳的费用如下：
  
  1、交易手续费：营业性用房（商业店面）20元/㎡。
  
  2、登记费：非住宅550元/本，每增加一本权证收10元工本费。
  
  3、县村镇测量规划设计室收取测量费：1.2元/㎡。
  
  4、请往县地方税务局咨询其他各项税费 2018-09-13 18:44:09