有谁知道房屋不能过户一般都有哪些原因呢？

• 156****1136 住房产权不清，有抵押质押，贷款没有还清，住房没有过限售期限，房产登记人证件手续不齐等因数，都会导致住房无法过户。
  规定办理过户需要住房过了所在地限售期限，产权清晰，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。
  由房产证登记人，共有人，买家一起，持各自身份证，户口本，婚姻证明，以上住房证明，到住房所属房管部门，签合同办理过户手续。 2019-01-27 07:47:59
• 131****4948 1、网签打时间差，一房两卖
  
  卖家利用房产在网上备案的时间差还来不及办理房产过户手续的空子，又将房产卖给了另一个人。所以买家在这里要注意，一旦签订了房产的买卖合同，就尽快办理房产过户手续。因为房产过户的时间比较长，我们可以提前跟房产局打好招呼。
  
  2、未经其他产权人同意出售房产
  
  房子的产权不是一个人所有的，在卖房时要争取所有产权人的意见，不然，房产出售无效。
  
  3、被有关部门查封的房产可能无法过户
  
  房产查封的原因有很多，可能会触及房产的产权问题，所以大家要注意啊！
  
  4、未还清银行贷款的房产也不能进行过户处理
  
  根据有关规定，没有还清抵押贷款的房产是不能进行过户处理事的。
  
  5、房产的产权违规
  
  房产有违规建设，在房产还没有拆除房产的违规建设前，房产是不能进行买卖、交易和房产抵押的。
  
  6、正在出租的房产不能过户
  
  根据相关规定的原则“买卖不破租赁”，也就是说子出租的条件下房产是不可以进行买卖过户的。
  
  7、没有房产证的房产
  
  房产是不能过户的，并且还有承担一些风险，无法保障我们的权益。 2019-01-27 07:47:52
• 142****5731 导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
  1.被有关部门查封的房产；
  2.未解除抵押的房产；
  3.业主离婚未办理析产登记的房产；
  4.集体所有土地开发的房产；
  5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
  6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；
  7.拖欠相关税费的房产；
  8.未上市的“央产房”；
  9.未满5年的经济适用房、集资房；
  10.业主死亡，未完成继承手续的房产；
  11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；
  12.卖方无法提供房产证。 2019-01-27 07:47:45