住房产权不清，有抵押质押，贷款没有还清，住房没有过限售期限，房产登记人证件手续不齐等因数，都会导致住房无法过户。规定办理过户需要住房过了所在地限售期限，产权清晰，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。由房产证登记人，共有人，买家一起，持各自身份证，户口本，婚姻证明，以上住房证明，到住房所属房管部门，签合同办理过户手续。
全部3个回答 >房产不能过户一般都有哪些原因呢？
156****7897 | 2019-01-27 17:18:19
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157****2741 原因有可能是：
1、房产被法院查封。
2、房产证已办理了抵押登记。
3、房产是经适房，未满五年。
4、房产原业主死亡，继承人未办理继承过户。
5、现在想卖房及居住的人不是业主。原业主已无法联系上。
建议到当地的房管部门进行咨询
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2019-01-27 17:19:15 -
152****9267 任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，
所以，只要没有办理过户，住房和你无关。
建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，
你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。
导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
1.被查封
被有关部门查封的房产
2.抵押房
未解除抵押的房产
3.离婚
业主离婚未办理析产登记的房产
4.集体所有
集体所有土地开发的房产
5.伪造产权
“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
6.卖方未成年
卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）
7.欠税费
拖欠相关税费的房产
8.央产房
未上市的“央产房”
9.未满5年
未满5年的经济适用房、集资房
10.未继承
业主死亡，未完成继承手续的房产
11.产权纠纷
房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产
12.无房产证
卖方无法提供房产证
注意：
没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。 2019-01-27 17:18:32
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根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：1、未依法取得房屋所有权证的房屋2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋4、在农村集体土地上兴建的房屋5、已经被列入拆迁公告范围的房屋6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋7、所有权有纠纷的房屋8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
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过户住房规定需要业主取得该住房产权，和所属土地的使用权，需贷款还清，无抵押。有住房的房产证，契税证明，出让性质土地证。双方当事人持身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，到住房所属房管部门，申请过户。还需要业主持有住房时间，满足住房所在地限售规定。如果是农村住房，需要买家当事人是住房和宅基地所属村委会农业户籍，才可以过户，外地户籍办不成。
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哪些情形导致房子无法过户导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1.被有关部门查封的房产；2.未解除抵押的房产；3.业主离婚未办理析产登记的房产；4.集体所有土地开发的房产；5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；7.拖欠相关税费的房产；8.未上市的“央产房”；9.未满5年的经济适用房、集资房；10.业主死亡，未完成继承手续的房产；11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；12.卖方无法提供房产证。注意：没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。没房产证房屋的过户风险怎么降低没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。
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买卖二手房，总有被忽略的环节，导致不能当场办理更名过户交易。为了让网友少跑“冤枉路”，搜房网房天下东莞二手房整理卖买二手房房交易过户中的一些细节和税费标准等。婚前和婚后财产卖房要求不一样如果卖房，是需要本人还是夫妻双方两人到场？ 一般来讲，婚前财产的商品房买卖产权人一人到场办理即可，婚后财产无论是房改房还是商品房均需要夫妻双方两人到场办理更名过户。但办理人员会调取房屋档案，对购房时间、结婚登记时间、夫妻落在一个户口簿上的打印时间进行核实，以确认婚前财产的事实。
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