1.被有关部门查封的房产；2.未解除抵押的房产；3.业主离婚未办理析产登记的房产；4.集体所有土地开发的房产；5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；7.拖欠相关税费的房产；8.未上市的“央产房”；9.未满5年的经济适用房、集资房；10.业主死亡，未完成继承手续的房产；11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；12.卖方无法提供房产证。
全部3个回答 >二手房无法过户一般是哪些原因？哪些情况会导致房产无法过户?
158****1493 | 2019-11-24 13:42:36
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152****2129 买卖二手房，总有被忽略的环节，导致不能当场办理更名过户交易。为了让网友少跑“冤枉路”，搜房网房天下东莞二手房整理卖买二手房房交易过户中的一些细节和税费标准等。
婚前和婚后财产卖房要求不一样
如果卖房，是需要本人还是夫妻双方两人到场？ 一般来讲，婚前财产的商品房买卖产权人一人到场办理即可，婚后财产无论是房改房还是商品房均需要夫妻双方两人到场办理更名过户。但办理人员会调取房屋档案，对购房时间、结婚登记时间、夫妻落在一个户口簿上的打印时间进行核实，以确认婚前财产的事实。 2019-11-24 13:43:00 -
133****7490 一般不会。有中间方，比如银行，比如房管局。买卖房屋一定从正规机构走流程。免得被人下套 2019-11-24 13:42:54
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153****1003 找物业，物业维修部得查，是盖房时的工程原因还是业主自己造成的，或者是邻居造成的等等，工程原因的话，物业得找开发商了，如果是自己那就不用说了吧，如果是邻居，就得物业出面沟通协商。
如果物业不管的话，找找居委会，房管局，或者打扫黑除恶办公电话，当然你的必须有理哈。 2019-11-24 13:42:52
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以下房子均不能过户：1、利用集体所有土地开发的项目；2、未经立项批准或私自变更立项的项目；3、未取得规划审批的项目；4、私自变更规划的项目；5、私自改变土地用途的项目；6、土地产权存在纠纷；7、没有销售许可证又无产权证的房屋；8、未经验收或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、开发商未交纳相关税费的；
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处理： 按银行贷款利息赔偿，如果愿意可以适当增加赔偿对方一点心情费，如果协商不成，想损失**少**好上法院。
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过户是购房过程中重要的一步，只有当房子过完户后 ， 这所房子才真正属于购房者。但在某时候购房者已该付的款项已经全部付完，却被告知房子无法过户。二手房在哪些情况下是不能过户的？①卖家无法提供房产证，②未经其他产权人同意出售房产，③被有关部门查封的房产，④未解除抵押的房产 ，⑤产权因为违规搭建被冻结，⑥正在出租的房屋
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①没有房产证肯定无法过户交易没有房产证的房子，无法受到法律保障也没法过户②未经其他共有产权人同意无法过户有多个人共有产权的，买房前，要取得共有产权人的同意否则买卖无效③尚未解除抵押的房产无法过户很多人买房都是按揭贷款，如果不办理解抵押，房子是无法过户的。④被查封或因为违建被冻结的房产无法过户⑤因政策变动失去购房资格，买卖合同无效，房产无法过户⑥正在出租且未经租户同意的房子不能过户
