我买房多年，经验告诉我，产权清晰、无抵押查封、证件齐全是过户的关键。
全部6个回答 >买二手房时哪些情况下无法过户？
133****1238 | 2024-12-06 22:38:26
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166****3344 抵押、查封、产权不清。 2024-12-07 21:31:14
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131****8508 无法过户的情况包括：房产存在抵押、查封；产权人身份不明确或有争议；房产权属证明文件不齐全或存在瑕疵；买卖双方未达成一致的过户协议。 2024-12-06 23:30:56
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155****0422 如果房子有抵押、查封，或者产权不清晰，就过不了户。 2024-12-06 22:47:36
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过户是购房过程中重要的一步，只有当房子过完户后 ， 这所房子才真正属于购房者。但在某时候购房者已该付的款项已经全部付完，却被告知房子无法过户。二手房在哪些情况下是不能过户的？①卖家无法提供房产证，②未经其他产权人同意出售房产，③被有关部门查封的房产，④未解除抵押的房产 ，⑤产权因为违规搭建被冻结，⑥正在出租的房屋
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①没有房产证肯定无法过户交易没有房产证的房子，无法受到法律保障也没法过户②未经其他共有产权人同意无法过户有多个人共有产权的，买房前，要取得共有产权人的同意否则买卖无效③尚未解除抵押的房产无法过户很多人买房都是按揭贷款，如果不办理解抵押，房子是无法过户的。④被查封或因为违建被冻结的房产无法过户⑤因政策变动失去购房资格，买卖合同无效，房产无法过户⑥正在出租且未经租户同意的房子不能过户
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在二手房交易中，如果房屋存在以下情况，可能影响贷款审批：1. 房屋权属不清晰；2. 房屋被查封或抵押；3. 房屋性质不符合贷款条件。建议在交易前咨询银行，了解贷款政策，确保交易顺利进行。
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过户前需审查产权证书、了解房屋权属是否清晰，并确保双方权益受法律保护。如存在产权纠纷、抵押未解除等，过户将受阻。
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