二手房无法过户一般是什么原因？哪些情况会导致房产无法过户?

• 152****2477 1.被有关部门查封的房产；
  2.未解除抵押的房产；
  3.业主离婚未办理析产登记的房产；
  4.集体所有土地开发的房产；
  5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
  6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；
  7.拖欠相关税费的房产；
  8.未上市的“央产房”；
  9.未满5年的经济适用房、集资房；
  10.业主死亡，未完成继承手续的房产；
  11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；
  12.卖方无法提供房产证。 2019-01-26 09:18:54
• 156****2439 二手房过户，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质的土地证。
  业主持有住房的时间，需要超过住房所在地区住房限售规定。
  过户需要房产证登记人，非常共有人，买家，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门签合同，申请过户。 2019-01-26 09:18:47
• 148****4915 买二手房哪些情况是无法过户?
  
  一、卖家无法提供房产证
  
  没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
  
  二、卖房未经其他产权人同意出售的房产
  
  如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。
  
  过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
  
  三、被有关部门查封的房产
  
  买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋**款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
  
  原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。
  
  原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
  
  四、未解除抵押的房产
  
  现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。
  
  所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
  
  五、产权因为违规搭建被冻结
  
  如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
  
  六、正在出租的房屋
  
  我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 2019-01-26 09:18:41