我想问下哪些情况会导致房子无法过户？

• 143****2101 以下房子均不能过户：
  1、利用集体所有土地开发的项目；
  2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
  3、未取得规划审批的项目；
  4、私自变更规划的项目；
  5、私自改变土地用途的项目；
  6、土地产权存在纠纷；
  7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
  8、未经验收或验收不合格的房屋；
  9、土地或房屋未解除抵押的；
  10、开发商未交纳相关税费的； 2018-08-05 09:43:08
• 156****9544 1.被有关部门查封的房产;
  2.未解除抵押的房产;
  3.业主离婚未办理析产登记的房产;
  4.集体所有土地开发的房产;
  5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
  6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
  7.拖欠相关税费的房产;
  8.未上市的“央产房”;
  9.未满5年的经济适用房、集资房; 2018-08-05 09:42:55
• 147****8573 情况一：未解除抵押的房产
  目前房价之高，不少卖家的房子都是以贷款的方式购买的，未还清银行的房子叫做抵押房。根据规定，必须是无抵押状态的房子，才能办理过户。
  因此，购买此类的房子，买家需要先到银行办理解押（所谓的赎楼）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
  情况二：被有关部门查封的房产
  不小心买到被查封的房子有可能无法交易。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
  原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权关系，让法院查封房产使交易被迫终止，也可能卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但是根据规定为家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。
  情况三：卖方未经其他产权人同意出售的房产
  如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。共有人不同意的，买卖则无效。即使完成了过户之后产权人追究起来，你也只能退房。
  过户时，必须要所有的共有产权人到场签字，有人来不了的，要对方提供经过公证的授权书，尽可能的降低毁约风险。 2018-08-05 09:42:44