二手房交易需要注意什么? 二手房过户买方需要准备哪些材料

• 143****5315 二手房交易流程：
  第1步：买卖前的产权审核
  首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
  第2步：交定金与签合同
  看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
  如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
  一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
  第3步：赎楼
  赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用 2019-01-25 10:45:03
• 151****4098 需要准备这些材料：
  
  1新产权人到场。
  
  2带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证（离婚证及离婚协议书原件）。
  
  3房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)。
  
  4房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。
  
  5买房的身份证。
  2019-01-25 10:44:56
• 145****3056 二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。在进行二手房交易的时候需要注意一些问题，那么二手房交易注意事项要注意什么细节呢？二手房交易所需材料有哪些？下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容。
  
  二手房交易注意事项要注意什么细节呢？二手房交易有需要准备哪些材料呢？许多人对此可能不是很了解，下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。
  
  一、二手房交易注意事项
  
  1、实地看房
  
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证、身份证件及其它证件。
  
  2、产权调查
  
  二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  
  3、签购合同
  
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  4、银行按揭
  
  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  5、办理过户
  
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  6、产权转移
  
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7、缴费纳税
  
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  
  
  
  
  二、二手房交易所需材料
  
  1、登记申请书原件（受理窗口提供）
  
  2、申请人身份证明
  
  3、房屋所有权证原件
  
  4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件
  
  5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
  
  6、契税完税或减免税凭证原件
  
  7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
  
  8、其他资料：
  
  （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
  
  （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
  
  （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
  
  （4）补交土地出让金的证明
  
  （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
  
  （6）国有土地使用证（整宗房产的）
  
  （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
  
  （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
  
  三、二手房交易过程中的注意事项
  
  在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
  
  1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
  
  买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。 2019-01-25 10:44:52