外地人买二手房可以吗? 买二手房需要什么手续和证件外地人怎么办

• 155****1974 北京作为中国的首都，很多外地人都想在北京买房生活，那么外地户口在北京买房需要哪些条件和资格呢?　　
  1.必须连续5年在京社保证明断1个月再补交也不行　　
  2.在京无房(包括配偶)　　
  3.**新购房政策中的限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。　　也就是说，北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。　　
  4.**新购房政策中的停售范围：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。　　简而言之，非京籍家庭，纳税5年限购一套。京籍家庭，超两套房不得再购。 2019-01-25 09:34:20
• 154****5645 (1) 在北京连续满5 年的纳税证明( 这里指个人所得税)，或者在北京连续缴纳社会保险满5 年的证明；
  (2) 有北京合法有效的暂住证；
  (3) 购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋；
  (4) 身份证、结婚证和户口簿；
  (5) 如果在北京以外的地方贷款买过房，符合以上条件在北京再贷款买房的，**款要60% 以上（包括60%），贷款利息上浮10%。 2019-01-25 09:34:16
• 137****3311
  信息数据时代，我们站在了巨人的肩膀上，拥有了将庞大复杂的地产行业浓缩成一条曲线的能力，抽丝剥茧，窥探商品房市场的走势，描绘创造历史的清晰的群体画像。
  
  
  
  在1月11日透明传媒主办的房地产行业年度巅峰盛会上，一场时代交错的发声，引领我们见证了房改二十年大数据下的杭州以及整个浙江城市日渐清晰的城市生长轨迹、蜕变和跃级。
  
  
  
  来者是否可追，我们说不好、道不明，但知既往，我们或可“温故而知新”。
  
  
  
  
  
  50%的房子被外地人买走
  
  杭州家庭换房平均周期仅5.1年
  
  
  
  今年是房地产改革20周年，杭州商品房市场发展经历了1998年福利分房终止到5年缓慢发展期，再到2004-2013年的地产黄金10年，以及2014-2018年房地产转型及长效机制探索阶段。
  
  在房改初期，杭州的商品房市场发展比较缓慢，购房者基本是本地居民以及浙江省内人士，但随着这个城市的吸引力与美誉度不断提升，越来越多的人来到了杭州并置业。
  
  
  
  房改20年杭州商品房散点外扩示意图
  
  与此同时，房企大鳄的不断进驻开发，让杭州的人居品质有了量与质的飞跃，据统计局数据，2017年杭州城居民人均住房建筑面积达到36.4平米，城市范围也在不断外拓，住房产品的供应也日益高端化、多样化，二手房以及租赁市场都已具有较大规模。
  
  同时，杭州打造了包括公共租赁房、经济适用房、廉租房、危旧改善房以及拆迁安置房在内的五房并举保障体系，保障低收入群体圆梦在杭州生活。
  
  中房数据资源中心副总经理、透明房地产研究院执行院长梁丽燕在这次行业峰会上，以上述要点为脉络，以《人与城》为主题，用杭州二十年来的房产大数据，为我们揭示了一波真相，据此，我们提炼了几个亮点进行分享。
  
  城市的发展离不开创新，而人才又是支撑创新发展的第一资源。
  
  “过去十年，杭州的起飞，源于两个重要的节点——2014年9月，阿里在美国上市；2016年9月，G20峰会举办。”
  
  梁丽燕分析称，“尤其是G20峰会后，越来越多的外地人到杭州置业，达到顶峰的时候，基本上2套房中就有1套被外地人买走。杭州也是在这个时候成了全国关注的重点。”
  
  再来细看这些通过人才引进方式落户的人群，大概有31%在落户后1到2年成功购房，且购买新房的比例53.4%。
  
  从面积段上看，在新房房源中，有60%选择了90方以下户型。
  
  而根据统计，杭州家庭改善置换住房的平均周期是5.1年，随着财富的沉淀，未来他们将会成为城市改善的主力军。
  
  一面是创新，一面在演进，杭州居民也经历了住房面积和生活品质的全面提升。
  
  在杭州拥有两套及两套以上住房的产权登记人数，1998年大概只有6000多人，过了十年，这个数字达到了5.2万人，而2018年有39.4万人拥有两套及以上住房。
  
  
  在城市生长的道路上，不少开发企业成为了杭州这座城市的开拓者和践行者。2018年，杭州全市土地出让成交金额达2449亿，列全国首位。
  
  “这是一段非常迅速的成长”，梁院长解析道，“2003年杭州土地出让面积仅100多万方，2006年超300万方，2009年土地成交金额首次突破1000亿，2017年以2235亿元的出让金仅次于北京”。在这里我们看到了杭州这座城强大的生长开发能力。
  
  
  “摇号”当之无愧成为2018年**强关键词。梁院长用“流摇楼盘图”解构了全年摇号市场的大致变化。
  
  在去年的5、6月份中签率非常低，只有8.1%左右，数据显示6月份摇号报名登记的人次**高达到11.8万人次。
  
  不过很快，从7月份开始市场出现了调整，摇号报名的热情减弱，中签率越来越高，刚开始流摇的项目只是临安、富阳排屋别墅类项目。
  
  后来蔓延到是主城区3万左右的刚需房源，11、12月流摇项目明显增多，在新房没有很好的选择之后，置业门槛提高，很多人选择郊区低单价、低总价的二手住房。整体来说，2018年房源成交量集中在低总价的郊区板块，单价低于两万。
  
  
  2018年流摇楼盘图
  
  
  杭州楼市十年发展如此锐不可挡，那么杭州湾乃至浙江全局，又是怎样的一派景象呢？
  
  中房数据资源中心副总经理、首席企业咨询师陈焕春在这场行业峰会上，用十年数据对浙江重要城市进行了详解。
  
  2019-01-25 09:34:10