外地人二手房交易需要什么资料，手续怎么办理？

• 151****8559 业主需本人带身份证、户口本、房产证原件，买家需本人带身份证、户口本原件。
  具体手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2018-09-12 18:06:59
• 156****8268 买方需要携带的证件资料，分以下几种情况
  
  情况一：买方单身
  
  需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
  
  情况二：已婚
  
  需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。
  
  情况三：离异
  
  需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
  
  情况四：港澳台人士
  
  需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明，台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明(例：在北京购房需要在京满一年的居留证明，不同城市规定不同)。
  
  情况五：外籍人士
  
  需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明。
  
  情况六：过户给未成年人
  
  需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场。(如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生证明即可)。
  
  情况七：现役军人或者武警家庭
  
  需要买方携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明。
  
  情况八：多个人共同购买
  
  需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。
  
  卖方需要携带的证件资料，主要包括两个方面
  
  1，卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要所有共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五唯一住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。
  
  2，如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
  
  通过几个案例给大家讲解一下房子不能过户的几种情况。
  
  案例一：违法乱建的房子要恢复原状才能过户
  
  张先生有一套老房子，他私自搭出一个小房间储存东西。去年，他通过中介出售这套房子，经纪人表示这套房子存在违法乱建的情况，无法完成过户。
  
  老房子被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状，才能过户。
  
  问题：怎么知道对方的房子是违法乱建的?
  
  在实际交易中，购房人可以将房产证上房屋的面积与实际面积进行对比，看看该房屋是否属于违法乱建。在签订购房合同时，购房人可以要求明确违约责任，如果卖房人隐瞒违建导致无法过户，应当赔偿相应损失。
  
  案例二：有抵押的房子要还清了才能过户
  
  多年前，李女士在北京朝阳区买房，贷款150万元。去年，李女士通过中介卖房，经纪人表示由于这套房子有银行贷款未还清，所以无法完成过户。
  
  房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。
  
  问题：有贷款的房子，可以用**帮卖方还贷款吗?
  
  在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的**款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将**款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。
  
  案例三：政策变动也可能导致不能过户
  
  外地人王小姐工作多年，已具有北京购房资格。2015年，王小姐决定在北京买房，结束租房生活。她看中通州区一套住宅，向卖房人支付定金30万元。正当双方办理签约手续时，通州区出台限购政策。王小姐失去了购买通州区住宅的资格，无法继续完成过户。
  
  问题：政策变动失去资格要承担违约责任吗?
  
  如果买房人与卖房人签订定金协议，但尚未办理网签程序，因为楼市政策变化的原因，导致买房人失去购房资格，买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。
  
  案例四：房屋共有产权人同意才能过户
  
  孙女士与陈先生结婚后，共同在北京买房。今年，陈先生瞒着孙女士通过中介卖房。苏先生购买这套房子，被孙女士知晓。她表示自己不同意卖房，使得交易无法完成过户。
  
  房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。
  
  案例五：房子被查封不能过户
  
  谢女士与卖房人签订购房合同，支付**款250万元。但她与卖房人却无法办理过户。原来卖房人欠债未还，法院将房子查封。
  
  如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，房屋是无法过户的。
  
  问题：遇到被查封的房子怎么办?
  
  买房人购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订购房合同时，买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况，买房人可以无责解约，卖房人要返还**款。一旦发生房子被查封的情况，卖房人可以通过诉讼途径解除合同，但会耗费大量的时间和精力。有些大型品牌中介可以提供先行垫付的服务，这样可以帮助买房人避免资金损失。 2018-09-12 18:06:53
• 135****7144 二手房交易的流程：
  　　1.商议房价、付定金
  　　在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么**好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,或者三方都在场的情况下进行洽谈。
  　　2.房屋的付款方式
  　　房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,**后签贷款合同。
  　　3.签订房屋买卖
  　　购房之中**为关健的一部分是房屋买卖合同,确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容
  　　4.申请过户、办过户手续
  　　得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
  　　5.交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。
  　　6.房屋产权证的领取
  　　7.银行放款给卖方。 2018-09-12 18:06:44