外地人买二手房可以吗? 外地人买二手房需要什么手续

• 151****0233 北京作为中国的首都，很多外地人都想在北京买房生活，那么外地户口在北京买房需要哪些条件和资格呢?　　
  1.必须连续5年在京社保证明断1个月再补交也不行　　
  2.在京无房(包括配偶)　　
  3.**新购房政策中的限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。　　也就是说，北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。　　
  4.**新购房政策中的停售范围：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。　　简而言之，非京籍家庭，纳税5年限购一套。京籍家庭，超两套房不得再购。 2019-01-13 12:00:37
• 132****2074 (1) 在北京连续满5 年的纳税证明( 这里指个人所得税)，或者在北京连续缴纳社会保险满5 年的证明；
  (2) 有北京合法有效的暂住证；
  (3) 购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋；
  (4) 身份证、结婚证和户口簿；
  (5) 如果在北京以外的地方贷款买过房，符合以上条件在北京再贷款买房的，**款要60% 以上（包括60%），贷款利息上浮10%。 2019-01-13 12:00:33
• 145****8359 二手房办理贷款流程：
  贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
  买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
  买房者（贷款人）需要准备资料如下：
  ①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
  ②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
  ③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
  ④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
  注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  房屋卖主应提供材料：
  ①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
  ②房产证。
  贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
  贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
  贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。 2019-01-13 12:00:28
• 138****8395 Q：句容二手房是不是也是限购，必须要交一年社保？
  
  A：购买二手房不需要，购买新房需要。政策要求自2017年4月2日起，在句容市市区（含开发区）、宝华镇、非本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。
  
  
  
  
  
  
  Q：现在南京二手房2年内可以卖吗？
  
  A：可以出售，目前南京没有出台政策限售。
  
  
  
  
  
  
  Q：外地人怎么才能获得南京购房资格？
  
  A：主要有以下四种方式可以获得购房资格：
  
  
  ①外地人有2年社保或纳税（提供纳税证明或社保证明）购房
  
  1、社保或纳税证明要求3年内，累计2年及以上；
  
  2、补缴的社保不认，无法获得购房资格。
  
  
  
  ②积分落户成为本地人，获得购房资格
  
  需满足以下条件：
  
  1、持有本市有效的《江苏省居住证》；
  
  2、在本市城镇有合法稳定住所；
  
  3、正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；
  
  4、累计积分达到100分；
  
  5、无严重刑事犯罪记录。
  
  
  
  ③外地人满足以下条件可直接落户，获得购房资格：
  
  1、人才落户：军队干部转业安置南京、大学生村官在南京工作、属于国家“千人计划”专家、有居住证在南京就业创业的、研究生在南京就业或创业的等11种情形；
  
  2、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形；
  
  3、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；
  
  4、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；
  
  5、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；
  
  6、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。
  
  
  
  ④外地人才免社保（硕士及以上学历或中高级职称）直接购房：
  
  拥有以下这些中高级职称（很多常见职称），在南京买房是不需要2年社保的，属于人才类购房。 2019-01-13 12:00:23
• 136****4564
  大家好，我是给一个**我就能撬起整个宇宙的365房博士！
  
  
  
  承蒙大家厚爱，每天收到的各种房产问题刁难！
  
  我的内心是强大的......
  
  我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~
  
  各种问题继续砸过来！
  
  我！不！怕！
  
  问
  夫妻两人一个是合肥市户口，另一个是外地户口。两人名下合肥已有一套住宅，现在想在合肥市再买一套，房产证上可以同时写上两个人的名字吗？
  答：购房人均需满足合肥市限购政策，您的这种情况，本市户口的一方可以单方名义购买住房。如需夫妻间加名，可在房屋购买后申请办理（如有按揭贷款需注销预抵押登记）。
  
  
  
  问
  我是外地户口，想在合肥买房，没有合肥市社保，我在合肥有公司，自己是法人，公司有连续一年以上的纳税证明，我自己的名字可以在合肥贷款买住宅吗？
  答：您的情况不符合限购政策，暂时不能在合肥市区购买住房。
  
  
  
  问
  合肥市户口，因为房子出售，现要将户口迁到派出所集体户，之后还有在合肥市区买房的资格吗？
  答：本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的，仍具有本市区户籍家庭购房资格。
  
  
  
  问
  儿子贷款购买首套房，请问能否提取父母的住房公积金用于还贷？
  答：您好，如果作为房主或共有产权人，可以提取公积金。如不是则不能提取。
  
  
  
  
  问
  我为外地户口，现在合肥买房一套，拟把户口迁过来，请问具体流程是怎样的？包括我在合肥派出所和原户籍地派出所的办事流程。
  
  答：根据合肥市现行户籍政策，在合肥市购买商品住宅房可以办理户口迁移。居民凭《居民身份证》、《居民户口簿》、《房地产权证》、购房发票等证明材料，可以在房屋所在地公安派出所（户政大厅）直接办理户口迁移。
  
  
  
  问
  请问买卖二手房开空户证明需要的手续。另此项规定实行的时间谢谢。
  答：根据《关于加强房屋登记过程中户籍管理工作的通知》，【合房[2010]205号】文规定，房屋登记机关应在查验交易房屋所在地派出所出具的户内无户籍或户籍已迁出证明后，予以办理房屋所有权转移登记手续。房屋业主本人持居民身份证和房屋产权证房屋所在地派出所出具。本文件自2011年1月1日执行。
  
  
  
  问
  我是安徽安庆户口，在外省工作，有回安徽的想法，请问能户口能转到合肥集体户口吗？需要什么条件？谢谢
  答：根据合肥市现行户籍政策，本科以上学历人员，可凭毕业证书、学位证书、两年以上劳动合同、户口本、身份证等材料，在单位所在地户籍办理点申请落户集体户。 2019-01-13 12:00:16