外地人买二手房可以吗? 哪位可以告诉我外地人买二手房怎么贷款

• 145****7882 二手房办理贷款流程：
  贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
  买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
  买房者（贷款人）需要准备资料如下：
  ①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
  ②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
  ③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
  ④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
  注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  房屋卖主应提供材料：
  ①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
  ②房产证。
  贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
  贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
  贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。 2019-01-22 16:37:01
• 154****1614 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 2019-01-22 16:36:56
• 132****7083 京作为中国的首都，很多外地人都想在北京买房生活，那么外地户口在北京买房需要哪些条件和资格呢?　　
  1.必须连续5年在京社保证明断1个月再补交也不行　　
  2.在京无房(包括配偶)　　
  3.**新购房政策中的限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。　　也就是说，北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。　　
  4.**新购房政策中的停售范围：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。　　简而言之，非京籍家庭，纳税5年限购一套。京籍家庭，超两套房不得再购。 2019-01-22 16:36:51
• 141****9447 注意：
  
  1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打95折。公众号回复 “95折” 了解详情。
  
  2 ) 欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
  
  
  
  2018/06/20 21:26
  
  wx变天
  
  
  
  
  
  2018/06/20 21:00
  
  匿名用户 提问：欧大： 刚才侠客岛关于房产税的消息您怎么看？ 是否选定雪坡长的城市可抵御房产税对利润的侵蚀？
  
  网信办疯起来，连侠客岛都封。你可以知道这个号的地位了。
  
  
  
  2018/06/20 20:59
  
  匿名用户 提问：欧神好，XYK100，坐标BJ,有房2套，均在男名下，A房市值400，商贷80，房本满二；B房市值400，公积金80，19年底出房本。现金150，A房想置换市区小三居，限贷考虑700以内，学区政策调整，想在19年之前购置400以内学区房。求指点：1、A房DYD200，女JLH后按揭400学区房，2年内剩余资金、XYK投资CQ或SY，19年或20年再将A房置换，怕之前BJ涨幅太大；2、拆借、开发XYK，全款置换A房为700小三居后DYD，女JLH购置400学区房，但压力太大；3、拆借、开发XYK，全款JLH购置400学区房，然后DYD200，资金用于投资CQ或SY，19年或20年将A房置换，谢谢
  
  C吧。不置换。也别买二套，压力太大。
  
  
  
  2018/06/20 20:57
  
  匿名用户 提问：欧大，您是在提醒我们，狼要来了吗？
  
  
  
  侠客岛口碑很差，整天夹带私货。
  
  
  
  2018/06/20 20:57
  
  匿名用户 提问：欧大，咩咩说2018年第一个黑天鹅要变白了。真的要来了吗？好可怕
  
  人民日报夹带私货，没事的。
  
  
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  如何获得真正的财富
  作者：yevon_ou
  
  当当
  
  
  2018/06/20 20:57
  
  匿名用户 提问：欧大，房子出租，九月到期，位置北京三环里，60平米，小区很新，环境也好，租给了中介，但租售比实在太低太低了。您说是不是九月到期后，重新装修一下，作为民宿出租？之前看您说九月容易租出去，不知道会不会装完又到淡季了。谢谢！
  
  民宿专业行为，**好先找到团队对接。听团队建议。
  
  
  
  2018/06/20 20:56
  
  提问：欧神，怎么看这个房产税的新闻？会实施吗？
  
  
  
  晒SB的，十年的老帖子。
  
  
  
  2018/06/20 20:47
  
  匿名用户 提问：人生第一次遇到拆迁。我3月份买了套房子，昨天刚刚交房。今天接到社区通知，说要开展拆迁摸底。请问：1.我还未落户，这会影响拆迁补偿吗？要不要赶紧落户，以便争取利益。2.当时为了买房资格，我和老婆办了离婚手续。现在拆迁的话，要不要赶紧和老婆复婚再落户，这样能不能争取到更大的利益？3.现在是不是都是货币拆迁，还有没有原拆原迁的可能？4.有没有其他需要注意的事？或者说怎么样为自己争取更大的利益？
  
  户口越多越好，每个至少5w不用复婚基本没用生娃
  
  
  
  
  
  2018/06/20 20:46
  
  匿名用户 提问：沈阳是买皇姑区还是沈河？一个是经济，一个是教育，那个**空间大？
  
  关键看筹码。
  
  
  
  2018/06/20 20:46
  
  匿名用户 提问：欧大，已经说服老婆开始多军之路，但是娃本位的思想工作还没做通，主要是现在有个三岁的儿子，实在太可爱太乖巧了，爱不够，怕再生的话会分心，其实我的感受也是，生命太神奇了，怎么就凭空出来个"人儿"呢，看他一点点长大，学走路，学说话，太好玩了，孩子真的是上天的馈赠。
  
  她真的爱孩子，为什么不肯多生一个呢。 2019-01-22 16:36:45
• 146****3285 ▼
  
  @白菜肚肚
  
  
  
  买房还是要多看多了解，根据自己的需求和实际情况选择合适的房源，张大妈没办法告诉你该去买哪里的，但是张大妈可以教你如何选择，跟着值友@白菜肚肚 一起看看他是怎么在西安买房的吧！举一反三很重要！！！
  
  
  
  对于买房我是怎么考虑的（马后炮总结版）？
  
  
  
  买新房的时候，卖房的肯定比买房的精，所以便宜房源绝对有便宜的劣势，贵绝对有贵的道理
  
  户型、楼层、开发商、物业、配套、**、交通等一堆你对房子的需求，必须有取舍，全选的话，钱包受不了
  
  看房时间不宜过短或过长，我就属于看的太长的，导致你随便看到一个稍微大一点的楼盘，马上脑子里就会想到他在哪？周围什么情况？配套好不好？有没有**？看的太短是怕你将来后悔，个人总结自己的看房经历，从考虑是不是要买房到签合同，估算感觉3-4个月比较合适
  
  买新房就是看发展，产业好发展就好，开发商或物业有实力也有潜力，有好**绝对是外挂
  
  买二手房就是着眼当下，直接杀到小区附近观察配套怎么样，直接在小区找个叔叔阿姨问下物业怎么样，加下业主群聊一聊也是不错的选择
  
  如果一旦看上房子，赶紧就买，买了以后就踏踏实实还房贷，攒钱装修，要不心就飘在半空中，生活工作都不顺心（这个是重点，要考的）时间过久非常非常危险，我都差一点和我媳妇闹掰，原因在下面。
  
  说说你在西安买房可能会遇到的各种神奇
  
  
  
  下面进入实际操作环节，中间细节略过，直接讲重点。
  
  
  
  1.买房真的需要一点点运气
  
  
  
  
  
  ▲紫薇曲江意境位置
  
  
  
  紫薇曲江意境应该是第一次跟着搜房网看房团看的房子，当时觉得，这个小区绿化多棒，西边步行10分钟就是南湖，曲江唉，高富帅住的，买了这个，起码吹牛B是没问题了。不过我犹豫了下东边三环会不会吵的事情，想着再看看别的楼盘，不行就买这个。
  
  
  
  半个月后，网传小道消息，因为曲江供热要在三环东边盖一个热电厂，随着深挖热电厂新闻，作为个外地人才发现，东边不仅要盖热电厂，同时还有个三兆公墓，你可以想想下，你在阳台上喝茶，正南楼下是三环和绕城高速的立交，远处是村子，西南是一个正在施工的工地，向东一扭头，一个公墓和一个你不知道会不会有污染的热电厂大烟筒。。。这TM哪里是我想要的曲江啊。
  
  
  
  
  
  ▲网传热电厂位置图
  
  
  
  幸亏没交订金...继续看
  
  
  
  2.看上了不买，贪小便宜吃大亏（划重点）
  
  
  
  这个小区是我关注时间**长，投入精力**多，**终放弃至今都后悔的小区，话说的这么严重，就是想提醒你们，像上面紫薇曲江意境的问题是你不好解决的，但是如果你有个问题是可以用钱很轻松解决的，那么在买房这件事情上，他就是一张纸，不是钱，解决了就好了。
  
  
  
  
  
  ▲非常喜欢的中海东郡，外圈三个黑色分别是3，4，5号线地铁口
  
  
  
  中海东郡，整个曲江一期，可以认为大型社区就是金地和中海两个开发商盖的，中海在曲江一小一中附近，有6个楼盘，分别是中海东郡，观园，御湖，紫御华府，熙岸，碧林湾，其中观园和东郡房价较低，16年初应该是8500多均价，作为中海在曲江学区划分能上曲江一小和一中，且价格合适，且还有毛坯二手在卖（可以根据自己心意装修），且满两年免税，且1.5公里内3条地铁，且配套成熟的小区，我和媳妇发现后，都认为就买这个小区了。决定周六先杀过去，然后小区门口找个中介去看房子。
  
  
  
  我记得那天是周四，我媳妇在网上翻安居客的时候，找到一个自称房东的出售帖子，我奉旨赶紧联系，从四点多打到6点多才打通，中间一直没人接，我一度认为是骗子。接通后表示想看房子，81.5平米，9层，65万，8000的单价，划算啊，然后就约到了周六下午。因为中午我们已经约了一个中介。
  
  
  
  下午看房子，毛坯其实没什么看的，户型网上看过了，小区了解过，早上也进来观察了，很满意，除了幼儿园要去隔壁中海碧林湾或者中海观园上以外，都还满意，然后就和业主商量，看能不能优惠，经过软磨硬蹭，**后谈到了63万，业主说他房子也没贷款，房子随时可以办手续，也可以同意我们走商贷，不需要一把付。这个时候我干了个这辈子都后悔的事情（重点，重点，重点来了，要考试的）
  
  
  
  2019-01-22 16:36:40