二手房办理过户只有房产证其他证件没有，怎么办？

• 157****0521 二手房过户，一般需要房产证和土地证。如果只有房产证其他证（一般指土地证）没有，可以补办。
  　　一、有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 （划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%）。
  　　二、补办土地证的程序如下：
  　　（一）办事应当具备的条件：
  　　1、土地证书丢失；
  　　2、其他需要补办土地证书的情况。
  　　（二）办事所需要的手续、材料及相关文件
  　　1、土地权利人应向土地登记机关报失；
  　　2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失；
  　　3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件；
  　　4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证；授权委托书、受委托人身份证（原件审核，留复印件一套）；
  　　5、原权源资料。
  　　（三）所依据的相关法律、法规和地方行政法规：
  　　《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。
  　　（四）收费标准：
  　　登记费、工本费等。
  　　（五）办事程序：
  　　接卷分卷 ---审核、填写审批表 、实地勘察--测绘-- 报批：处长--开具《收费通知单》--用地单位交费--缮证
  　　（六）办事时限：
  　　共24个工作日，不包括测绘、用地单位交费时间。 2019-01-24 16:12:02
• 134****2801 按理说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　
  　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
  2019-01-24 16:11:55
• 136****4353 各地区有差异，房屋归房管局管理，土地归国土局管理
  1、如果是房管局和国土局联合办公的地方如我们重庆叫重庆市国土资源和房屋管理局，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了；
  2、如果是分开办公各管各，则土地就需要单独去过户。
  各地区有差异
  一、如果是房管局和国土局联合办公的地方如我们重庆叫重庆市国土资源和房屋管理局，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了；
  二、如果是分开办公各管各，则土地就需准备上以下资料，提交国土局办理过户：
  （一）、过户资料：
  1、原业主《国有土地使用证》原件和《房屋所有权证》复印件;
  2、现业主《房屋所有权证》原件和复印件;买卖合同或赠与合同、继承证明等变更文件原件或经查档盖章的复印件;
  3、土地出让金缴交证明;
  4、变更双方身份证明复印件;
  5、属划拨土地使用权的，应提供《房改房或商品房划拨土地使用权补办出让合同》。如该幢楼已办理出让的，应到用地利用组查询出让合同编号、使用终止日期;
  6、宗地图一份;
  7、国土资源部门认为应提交的其他材料。
  （二）国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。王先生购买的房产属于后者，土地为“划拨”用地性质。 2019-01-24 16:11:50
• 156****8757 产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
  02
  勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
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  产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证 件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
  04
  绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
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  收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
  
  06
  个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同(正本); 2、购买发票(原件); 3、竣工决算书(原件); 4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
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  单位购买商品房，办理房产证需持： 1、购房合同(正本); 2、购买发票(复印件); 3、竣工决算书(原件); 4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理); 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。 2019-01-24 16:11:42