一、买二手房需要土地使用证吗1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。3、目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。二、怎么签订房屋买卖合同1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨;3、将开发商口头承诺的内容(当然**好能有规划文件的复印件)签进合同，如开发商不配合，也一定要争取;4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为
全部3个回答 >二手房只有房产证，没有土地使用证，能办理过户手续吗？
156****6738 | 2014-01-18 18:01:47
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145****1745 去当地国土资源局办理，需带资料：1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章） 2．购房合同书。（复印件1份） 3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份） 4．契证。（复印件1份） 5．申请人身份证。（复印件1份） 6．产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章） 2014-01-21 15:46:45
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157****0087 有房产证，有办土地使用证的手续，但没办土地使用证？？？
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貌似这情况土地和房产证都有点小问题？
一般情况下，没办好土地证，是办不了房产证的。。。所以，我猜想，这个房产证怕也是非常规办下来的。。。
只能是说风险有点大，你自己决定吧。 2014-01-20 20:16:15 -
141****4860 可以过户的，现在得房子都没有土地使用证了，就一房本，要是过户需要房本、双方身份证、双方户口本、结婚证 2014-01-20 15:27:22
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157****6140 不过户是不合理的，如果不过户产权不明确倒时拆迁出售，抵押贷款都会受到影响，所以不管国家有没有新政策都要过户土地证的，如果过户也很简单，首先你准备好买卖双方的身份证复印件，评估报告、发票（一般房产过户时的评估报告就可以，如果没有可以再去原评估公司开，如果没超过一年是免费的）房产证和土地证的复印件，到土地局申请办理，因为土地是划拨需要准备评估价格的1%的出让金这是土地局收的。 2014-01-19 15:28:46
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154****7392 原则上不行，但如果是有影响力的开发商，或是他开过一些楼盘，信誉度还不错，那就可以相信他，毕竟有些证件也是需要工作日才能办理好 2014-01-19 10:33:02
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132****3869 可以,没问题!放心! 2014-01-19 09:16:14
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132****5966 房产过户要求房产产权清晰，无争议。若你所讲得房产只是因未交纳相关土地费用而未办理土地证，只要补缴相关费用了取得相关手续即可办理；若是非法用地，办理起来就有相当难度。所以建议你慎重考虑购买此类房产。 2014-01-18 18:25:03
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这个不难理解，1998年法院未判决之前当时房子的使用人没有去办土地使用证，所以判决后就没有了。既然有了新归属，土地使用证的办理就是房子新使用人的事情了，请到当地国土资源局咨询并办理即可。
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情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。
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建议1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。
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你的如果是房地产权证，就可以过户，不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
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