只有房产证，没有土地使用证能不能办理过户

• 148****9451 情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。
  情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。
  这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。
  情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。 2018-10-16 03:01:16
• 155****8814 只有产权证的二手房是可以购买的，只要过完户，房产证上的名字属于买主，本房就归买主所有，受到法律保护。 但是在买这样的二手房的时候需要注意： 房主的“房产证”——要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》 2018-10-16 03:01:09
• 147****0582 这个不难理解，1998年法院未判决之前当时房子的使用人没有去办土地使用证，所以判决后就没有了。
  既然有了新归属，土地使用证的办理就是房子新使用人的事情了，请到当地国土资源局咨询并办理即可。 2018-10-16 03:01:04
• 158****0287 只有房产证没有土地使用证是不能办理过户手续的。
  在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。
  房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
  如果当事人在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么当事人将承担一定的风险。比如，当事人会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。
  如果该套房产属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记，领取不动产登记证：
  1）申请书（由不动产登记中心提供）
  2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
  3）土地证原件及档案（单位的土地总证）
  4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）
  5）房产证原件（个人）
  6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）
  7）购房花名册（由单位提供）
  8）分栋测量图、房产总证或测量报告
  9）房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
  10）购房协议
  11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）
  如果是商品房，这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记，领取不动产登记证：
  1）申请书（由不动产登记中心提供）
  2）身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司）
  3）委托书
  4）土地竣工验收表、土地竣工测量图
  5）购房花名册（由开发商提供）
  6）土地总证原件及档案复印件
  7）房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
  8）土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告
  9）房产证分户原件
  10）购房合同、契税发票
  法律依据:
  《城市房地产管理法》
  第三十八条　下列房地产，不得转让：
  （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
  （六）未依法登记领取权属证书的；
  第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
  转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
  《不动产登记暂行条例》
  第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
  （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
  （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
  （五）与他人利害关系的说明材料；
  （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
  不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 2018-10-16 03:00:58