严格的说房产应该拥有两证即房产证和土地证但是在实际中一些由于特殊情况只具有产权证房产证的商品房也是可以办理贷款的这要视情况而定。按照贷款规定所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。在有房产证抵押贷款的情况下，贷款人需要具备条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，2、中华人民共和国公民(港、澳，台)，3、贷款银行规定的其他条件。下面这些情况银行可能就不会给予贷款。1、集体土地上的房产证，这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。2、房龄很老的房产证，这类房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。3、旧城改造内的房产证，这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。4、没有贷款申请实体的房产证，房屋资质符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人，也不能从银行贷款。
全部3个回答 >土地使用证准建证可以贷款吗? 只有国有土地使用证，没有房产证能不能贷款！
153****8772 | 2019-05-30 20:14:49
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154****1166 银行应该不会对你的房屋进行抵押贷款，土地使用证抵押是因为你是在建设过程中。房屋建成后那就是房产和地产不能进行分开抵押。所以银行不会同意进行抵押贷款， 2019-05-30 20:15:05
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158****2339 不能，需要有房产证才可以。
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。 2019-05-30 20:15:00 -
143****5609 2016年9月26日下发《关于印发<昆明市国土资源局关于进一步提升全市不动产登记办理效率工作方案>的通知》(昆国土资办 [2016] 47号)。该文件中明确：
1、对于原有房屋所有权证但未办理国有建设用地使用权的房屋，可以进行不动产转移或抵押登记（小产权房除外）。
2、原已取得国有建设用地使用权证，但未取得房屋所有权证，原则上可以办理国有建设用地使用权抵押登记。
3、落宗环节两种方式解决土地面积：一是有分摊面积的延用分摊面积：二是没有分摊面积的，共有幢宗地面积，或共有土地征转用和供地批准文件面积。
关于印发《昆明市国土资源局关于进一步提升全市不动产登记办理效率工作方案》的通知
昆明市国土资源局文件
昆国土资办 [2016] 47号
昆明市国土资源局关于印发《昆明市国土资源局关于进一步提升全市不动产登记办理效率工作方案》的通知
各县（市）国土资源局，局属各分室、各分局，事业单位：
为认真贯彻落实国土资源部和省国土资源厅以及市委、市政府加快推进不动产登记工作的部署、要求，妥善解决我市不动产登记办理速度和效率跟不上人民群众需求的问题，进一步提升全市不动产登记办理的效率，2016年9月19日，经市局党委扩大会议研究，原则同意《昆明市国土资源局关于进一步提升全市不动产登记办理效率的工作方案》，现印发你们，请认真贯彻落实。
昆明市国土资源局
2016年9月26日
昆明市国土资源局关于进一步提升全市不 动产登记办理效率的工作方案
为认真贯彻落实市政府2016年9月5日专题会议精神，妥善解决当前不动产登记办理速度和效率跟不上人民群众需求的问题，进一步提升全市不动产登记办理的效率，按照《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》和《不动产登记操作规范（试行）》的有关精神，结合昆明实际，特制定以下工作方案：
一、指导思想和工作目标
（一）指导思想。以党的十八大和十八届三中、四中全会精神为指导，全面贯彻落实国务院和省国土资源厅以及市委、市政府有关实施不动产登记的工作部署、要求，本着尊重历史、实事求是、符合客观要求、便民利民的精神和态度，确保原有登记工作秩序不乱、原有政策延续过渡、现有政策有效执行，安全、高效、便捷地推进全市不动产登记工作，切实维护好广大群众的合法权益，有效保护不动产权利人的合法财产权。服务好全市经济社会发展。
（二）工作目标。一是全市不动产登记工作全面提速，力争年底之前达到不动产移转登记10个工作日完成；不动产抵押登记3个工作日完成。二是满足群众办理不动产登记的合理合法诉求。
二、基本原则 2019-05-30 20:14:55
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银行应该不会对你的房屋进行抵押贷款，土地使用证抵押是因为你是在建设过程中。房屋建成后那就是房产和地产不能进行分开抵押。所以银行不会同意进行抵押贷款，
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不能，需要有房产证才可以。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
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首先要确认名下的土地使用证是否符合贷款的资质。 不同的证件有不同的标准，要先知道自己的是什么证，然后再去当地银行了解他们接受不接受这些证件。（1）是否有地上建筑物?地上建筑物是否已办理了产权登记?（2）是国有用地还是集体用地?（3）是农用地还是建设用地? 《物权法》第一百八十条第二项规定：债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。《物权法》第一百八十四条第二项规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。 土地抵押贷款一般应具备以下条件： 1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金；划拨土地使用权抵押的，须经县级以上土地管理部门同意。 2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。 3、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。 4、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》），此证明书由省土地管理局制发。 5、土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的，必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间，抵押人缴纳土地出让金确有困难的，经土地管理部门同意，可暂缓交，待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。 6、属行政划拨土地使用权的，**高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额 一般土地证抵押贷款流程如下：
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一般情况下，不具有土地证很有可能是小产权房。因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。是否为大产权房很容易判断：1、商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
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