有土地使用证无房产证可以贷款吗? 没有房产证有国有土地使用证可以贷款吗?

• 148****4189 首先要确认名下的土地使用证是否符合贷款的资质。
  　　不同的证件有不同的标准，要先知道自己的是什么证，然后再去当地银行了解他们接受不接受这些证件。（1）是否有地上建筑物?地上建筑物是否已办理了产权登记?（2）是国有用地还是集体用地?（3）是农用地还是建设用地?
  　　《物权法》第一百八十条第二项规定：债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。《物权法》第一百八十四条第二项规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。
  　　土地抵押贷款一般应具备以下条件：
  　　1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金；划拨土地使用权抵押的，须经县级以上土地管理部门同意。
  　　2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。
  　　3、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。
  　　4、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》），此证明书由省土地管理局制发。
  　　5、土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的，必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间，抵押人缴纳土地出让金确有困难的，经土地管理部门同意，可暂缓交，待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。
  　　6、属行政划拨土地使用权的，**高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额
  　　一般土地证抵押贷款流程如下： 2019-06-06 17:40:18
• 158****4288 严格的说房产应该拥有两证即房产证和土地证但是在实际中一些由于特殊情况只具有产权证房产证的商品房也是可以办理贷款的这要视情况而定。
  按照贷款规定所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  在有房产证抵押贷款的情况下，贷款人需要具备条件：
  1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，
  2、中华人民共和国公民(港、澳，台)，
  3、贷款银行规定的其他条件。
  下面这些情况银行可能就不会给予贷款。
  1、集体土地上的房产证，这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
  2、房龄很老的房产证，这类房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。
  3、旧城改造内的房产证，这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
  4、没有贷款申请实体的房产证，房屋资质符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人，也不能从银行贷款。 2019-06-06 17:40:14
• 151****8476 家住阳信县的刘先生1月份在文馨苑按揭购买了一套二手房。付完了**，办完了过户手续，拿到了房屋产权确认书，正要办理土地证之际，阳信县自2016年1月开始施行的《不动产登记暂行条例》要求原来小区开发商使用的集体土地证不能办理不动产登记，集体土地证暂时又不能分割，刘先生在银行的贷款全都不能办理了，眼看到手的房子却被“卡”在了半路上。
  
  
  什么证都没有贷款也不能办了
  
  
  
  2016年1月，家住阳信县的刘先生在金羚·文馨苑小区相中了一套二手房。看好房子后，刘先生很快和房主达成了协议，准备以50万元按揭买房。刘先生如期将**款交给了房主，房主也随即在房管部门办理了房产证注销，刘先生准备好了一大堆材料，按照流程办理缴纳手续费、契税等，办理过户手续和一系列业务。眼看着就要拿到房产证，可以到银行办理贷款，刘先生买房的脚步却被迫喊停了。
  
  
  
  “在房管局所有的流程都已经走完了，但是现在不能办房产证了，只给了一个房屋产权确认书。”刘先生随后拿着房屋确认书到当地的国土局办理土地证。“在国土局那个服务大厅，他们让提供土地证，开发商很快就把土地证送过来了，但是人家要求必须是分割的小土地证。”
  
  
  
  刘先生说，小区的开发商称现在还有一部分工程没有完成，土地证暂时不能进行分割，“但是没有分割的土地证就办不出不动产登记证，没有证就不能到银行去抵押贷款，现在**已经交给原房主了，人家收不到尾款也很着急。现在原房主的房产证已经注销了，我的证办不下来，银行不能贷款，土地证分割不了，买房子的流程就卡在这儿动不了了。”
  
  
  
  多数小区没进行土地使用权分割
  
  
  
  刘先生介绍，自己办理各项购房手续的过程中，开发商一直很配合，需要各种资料时会及时提供。“可是原来的时候有了房产证就可以办理贷款了，不用办理土地证，而且我了解到大多数小区都是有一个集体土地证在开发商手里，可是现在办不动产登记却要求必须要有小的土地证才行。”刘先生说：“我问过开发商了，集体的土地证都有，开发商不是不给办理分割，是暂时办不了。”
  
  
  
  记者随后在滨州部分小区业主处了解到，大部分小区都没有进行土地使用权分割。家住滨州某小区的闫先生介绍，自己购房的时候只拿到了一个房产证，并且就是使用房产证在银行办理了抵押贷款，从来没有想过还要办理土地证。“其他业主都说有一个集体的土地证在开发商手里，现在拿去银行作抵押了，等小区的三期工程完成后就会给业主们办理土地证了。”闫先生表示很放心：“开发商就在那里，有了房产证，土地证肯定跑不了。”
  
  
  
  “两证合一”由不动产登记中心颁发
  
  
  
  记者在阳信县不动产登记中心了解到，2016年1月1日，阳信县不动产登记中心正式揭牌成立，自1月起施行《不动产登记暂行条例》，原先购房在房管部门办理的《房屋所有权证》和在国土部门办理的《国有土地使用证》取消办理，改为“两证合一证”由不动产登记中心颁发《不动产权证书》。
  
  
  
  阳信县不动产登记中心工作人员介绍，过去很多市民在购买房屋时至考虑到办理房产证，而忽略了办理土地证的流程，“房产证只是确保业主的房屋所有权，办理了土地证才能确保将房产落到了这块土地上，但是很多业主都认为有了房产证就万无一失了。”工作人员介绍，办理不动产登记的目的就是就是为了进一步确保业主的利益：“在办理不动产登记时，必须要提供房屋产权的证明和分割后的土地证。”
  
  
  
  而面对业主提出的暂时没有土地分割证明的问题，不动产登记中心工作人员介绍，业主在购买房屋时，开发商理应向业主提供房产证和土地证，如果开发商没有提供给业主土地证，业主有权向开发商要求进行土地分割。由于目前多数小区存在没有进行土地使用权分割的现象，不动产登记中心的王女士回应，为了解决新政策实施初期业主们面临的问题，各部门正在积极协调解决，“业主在办理不动产登记时，提供房屋产权的原始资料，我们可以为其办理相关手续。”
  
  2019-06-06 17:40:09