有土地使用证可以建房吗? 有国有土地使用证，可以建房办理房产证吗

• 157****6372 只有准建证，没有土地使用证不可以建房。
  建房需要以下四证：
  《土地使用权证》：又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
  《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
  《建设工程规划许可证》：是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
  《建设工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 2019-06-06 18:06:35
• 138****1402 自建房屋，要事先申报规划、建设部门，同意后取得“施工执照”才行。
  土地证上所列的地块，有其明确的用途。不符合该用途的、或虽符合用途但不符合规划指标的，一概不会同意建房。 2019-06-06 18:06:31
• 134****3549 网友咨询：准备购买一套房子，但卖主只有房产证没有土地证，这样的房子能不能购买？如果可以购买能不能贷款购买？购买后有哪些风险？
  
  答：这将是史上**详细回答，一定要耐心看完，且千万不要忘记转发。
  
  
  
  首先，分别解释一下土地证、房产证的含义
  
  土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
  
  房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
  
  有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
  
  我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
  
  
  其次，了解一下什么样的房子会存在只有房产证没有土地证的情况。
  
  ☆☆☆☆☆先补充一个知识：
  
  很多购房者在购买房屋的时候都不看土地的性质，其实这个很重要！！！！
  
  房屋土地的使用性质有两种：划拨地与出让地。
  
  划拨土地和出让土地的区别
  
  出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。
  
  由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让
  
  土地使用权有以下几个特征：
  
  （1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
  
  （2）取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的**高年限。
  
  （3）取得的土地使用权是一种物权。（非常重要的特征！！！）土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
  
  划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。——有偿取得
  
  （2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。
  
  这种划拨土地使用权也有两个显著特征：
  
  一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，
  
  二是土地使用者取得土地使用权大多是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支 2019-06-06 18:06:28