有土地使用证可以建房吗?有土地使用证可以拿建房执照吗？

• 131****9399 农村集体土地使用证办理程序
  一、申请
  1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。
  2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
  3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。
  二、调查
  由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗
  地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。
  三、审核
  先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用
  地界线是否无争议，用地面积是否准确。
  四、审批
  经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜
  公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。 2019-05-30 23:21:59
• 142****9902 我是国土局的，但还是第一次听说“建房执照”这个词。
  你的意思是有个老土地证，现在你想把房子改造一下，想把老土地证换个‘准建通知书’对吗？要是这样我告诉你没必要，只要是符合规划的改建，而且不超面积，待你房子该建好之后去当地国土局变更登记就可以了。 2019-05-30 23:21:55
• 157****7509 一、国有土地使用权转让
  国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。
  
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  (一)转让条件
  国有土地使用权的获得方式有两种：出让和划拨。
  
  1、以出让方式取得土地使用权的，转让时应符合下列条件：
  
  (1) 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
  
  (2) 按照土地出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
  
  (3) 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
  
  
  
  
  
  
  
  2、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
  
  有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  
  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
  
  房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
  
  
  
  
  
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  (二)转让方式
  1、公开方式：即以公开招标、拍卖、挂牌、上网竞价方式寻找受让人的行为。
  
  2、协议方式：即国有土地使用权转让人通过协商自行寻找受让人的行为。
  
  
  
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  (三)两种转让方式分别适用的范围
  1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行：
  
  ①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房);
  
  ②以划拨方式取得的土地使用权的转让;
  
  ③为实现抵押权而进行的土地使用权转让;
  
  ④判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。 2019-05-30 23:21:50