补办土地证,确保权属完整。
全部5个回答 >二手房只有房产证怎么办???
133****4493 | 2014-02-14 19:02:16
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135****7311 除了楼上所说的,您可以选择到公证处进行合同公证 2014-02-17 17:06:37
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157****0538 没有产证以后你是不能买卖的,所以,你要尽快去补办一下,房子是顶账来的,是顶的居委会的,那房产归属肯定在居委会,让居委会出证明,你办理一下过户就可以了。 2014-02-17 10:13:58
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152****2888 从新办理房产证,或去建委调档案,具体咨询建委 2014-02-17 10:06:02
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133****2744 如果你已经签了定金协议,而且定金比例不少于总房款的20%
你就不用担心了,如果原业主违约,你也不要搬,他告你是不会赢的!
法律支持弱势的一方
至于房产证,这个就得问开发商了,没有什么其他渠道查询
或者你问开发商是否可以自己:自行办理房产证,有的开发商可以 2014-02-16 14:43:04 -
138****4691 很高兴为你解答!针对二手房没下证,我们都是这样处理的——首先我想请问你买的房事属于什么土地性质的,房屋建了多久了?因为有许多房子下证时间不统一,有些很长时间都办不下来证,比如说还建房、经济适用房、集资建房等划拨地的房子一般几年才下证,这个时间也不是统一的。只有商品房下证时间比较短。其实这个下证时间是看开发商,说不定的。如果要买又拿不出全款,有两种方法:
1、支付给卖方**款,签好合同,约定好办理手续,卖方把钥匙和房子交给你,自己可以装修入住了,等产权证下来再办理交易过户,此时你的保障就是这份合同和证人。
2、你先交大部分钱,和卖方协商去办理房屋买卖委托公证,这个公证的目的就是把卖房的所有关于这套房屋的权限给买方,以后你凭着公证书可以自己到开发商去拿产权证自己过户办理按揭。这两种方法其实都保险,如果要买房的时候和卖方协商好了**好!这两种方法使我们常用的哦! 2014-02-16 09:11:24 -
147****7698 你基本没什么风险,倒是买方存在风险。首先,房产证下来也是你的名字,换句话说房子还是你的,你需要做的就是房产证下来之后,配合买方把产权人的名字更到买方名下。 2014-02-15 14:26:18
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141****2609 首先需要确定你们所在城市是不是所有房产都有土地证?
例如北京就只有别墅有土地证。
属于前者的,**好还是不要购买,日后可能出现不必要的麻烦;
属于后者的,一般是可以购买的 不过要看该房产有没有设他项权(抵押),有没有共有产权人,**稳妥地办法是:与原房主一起到建委交易大厅咨询台咨询一下。祝你好运! 2014-02-15 09:44:33 -
157****8422 您所说的大票是原购房**、原购房合同还是其他的什么票呀?您买的是一手房吗?如果是一手房,房本还没有办下来,可以改底单,也就是改名字 2014-02-14 21:32:03
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156****1030 可以
如果崂山区的房子,好多小区都没有土地证,以前红色的本本上有个蓝章,“土地证另行办理”,现在新证上没有了。有些小区办理了两证合一,这个不影响交易,对你什么影响也没有。另外没有契税证这个说法,只有契税发票。如果05年以前的房子契税发票丢了没关系,去交易中心档案室可以调出来,50块钱盖个章。05年以后的新房可以去调一调试试,一般调不出来,那就需要去财政局补办,比较麻烦大概需要2个月时间,崂山财政局在交易中心楼上5楼,补办契税发票的部门上楼梯右手边第四个办公室。
二手房交易需要:房产证,契税发票,购房发票,上手购房合同。其中购房发票和购房合同丢了也没关系,去档案室补办一个50块钱。
只要有房产证的商品房可以正常交易,建议先去交易中心派查,也就是产权真伪确认,这个工作一般有中介来完成。 2014-02-14 20:10:36 -
158****8711 针对你的四个问题,我作如下回复:
一:去开发商那里调档查询,因为购房合同是有备份的,能够查询到,相对安全系数较高。
二:带上他的身份证明原件,能证明。
三:购房合同在区建委的档案室可以查询到。(但是是在房产登记备案的情况之后)
四:如果房主有你所说的这种情况,你的权利无法保障。唯一的方式是将房产过户到你的名下。也就是说,目前在没有产权证的情况下你们交易是有极大的风险并且没有保障。合同的主体是房屋,证明房屋合法的唯一证据是产权证。
如有其他问题请给我留言。 2014-02-14 19:23:21
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买方:身份证,户口本,结婚证,没有结婚的开单身证明,离婚的要开未再婚证明,户口所在地交易所出具的无房证明。(户口是农村的还得村里开具无房证明,户口所在地的县房管局开具无房证明,市局开无房证明)跨区买房的还得开计划生育证明或者流动人口婚育证明。夫妻双方必须本人到场这个一定要注意。卖方:身份证,户口本,结婚证,房产证。如果房屋时卖方名下唯一的一套住房,并且产权证下发日期到现在已经满5年了,就要开具无房证明(会省去很多钱)
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房子如果没有产证不可能在银行有抵押啊 看下房屋的性质 如果房子内部有纠纷 建议你可以把你的意向金拿回
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只要确定房产证可以过户给你,就可以买,但也有隐患,没有小土地证的话,土地使用权到期后遇到拆等情况,就会出现麻烦,虽然时间久,但那天始终会来临,而且以后的政策变化也说不准。
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只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示,则房屋买卖合同合法有效。您可以通过押部分房款,收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。
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