二手房只有房产证怎么办？？？

• 135****7311 除了楼上所说的，您可以选择到公证处进行合同公证 2014-02-17 17:06:37
• 157****0538 没有产证以后你是不能买卖的，所以，你要尽快去补办一下，房子是顶账来的，是顶的居委会的，那房产归属肯定在居委会，让居委会出证明，你办理一下过户就可以了。 2014-02-17 10:13:58
• 152****2888 从新办理房产证,或去建委调档案,具体咨询建委 2014-02-17 10:06:02
• 133****2744 如果你已经签了定金协议，而且定金比例不少于总房款的20%
  
  你就不用担心了，如果原业主违约，你也不要搬，他告你是不会赢的！
  
  法律支持弱势的一方
  
  至于房产证，这个就得问开发商了，没有什么其他渠道查询
  或者你问开发商是否可以自己：自行办理房产证，有的开发商可以 2014-02-16 14:43:04
• 138****4691 很高兴为你解答！针对二手房没下证，我们都是这样处理的——首先我想请问你买的房事属于什么土地性质的，房屋建了多久了？因为有许多房子下证时间不统一，有些很长时间都办不下来证，比如说还建房、经济适用房、集资建房等划拨地的房子一般几年才下证，这个时间也不是统一的。只有商品房下证时间比较短。其实这个下证时间是看开发商，说不定的。如果要买又拿不出全款，有两种方法：
  1、支付给卖方**款，签好合同，约定好办理手续，卖方把钥匙和房子交给你，自己可以装修入住了，等产权证下来再办理交易过户，此时你的保障就是这份合同和证人。
  2、你先交大部分钱，和卖方协商去办理房屋买卖委托公证，这个公证的目的就是把卖房的所有关于这套房屋的权限给买方，以后你凭着公证书可以自己到开发商去拿产权证自己过户办理按揭。这两种方法其实都保险，如果要买房的时候和卖方协商好了**好！这两种方法使我们常用的哦！ 2014-02-16 09:11:24
• 147****7698 你基本没什么风险，倒是买方存在风险。首先，房产证下来也是你的名字，换句话说房子还是你的，你需要做的就是房产证下来之后，配合买方把产权人的名字更到买方名下。 2014-02-15 14:26:18
• 141****2609 首先需要确定你们所在城市是不是所有房产都有土地证？
  例如北京就只有别墅有土地证。
  属于前者的，**好还是不要购买，日后可能出现不必要的麻烦；
  属于后者的，一般是可以购买的 不过要看该房产有没有设他项权（抵押），有没有共有产权人，**稳妥地办法是：与原房主一起到建委交易大厅咨询台咨询一下。祝你好运！ 2014-02-15 09:44:33
• 157****8422 您所说的大票是原购房**、原购房合同还是其他的什么票呀?您买的是一手房吗?如果是一手房,房本还没有办下来,可以改底单,也就是改名字 2014-02-14 21:32:03
• 156****1030 可以
  如果崂山区的房子，好多小区都没有土地证，以前红色的本本上有个蓝章，“土地证另行办理”，现在新证上没有了。有些小区办理了两证合一，这个不影响交易，对你什么影响也没有。另外没有契税证这个说法，只有契税发票。如果05年以前的房子契税发票丢了没关系，去交易中心档案室可以调出来，50块钱盖个章。05年以后的新房可以去调一调试试，一般调不出来，那就需要去财政局补办，比较麻烦大概需要2个月时间，崂山财政局在交易中心楼上5楼，补办契税发票的部门上楼梯右手边第四个办公室。
  二手房交易需要：房产证，契税发票，购房发票，上手购房合同。其中购房发票和购房合同丢了也没关系，去档案室补办一个50块钱。
  只要有房产证的商品房可以正常交易，建议先去交易中心派查，也就是产权真伪确认，这个工作一般有中介来完成。 2014-02-14 20:10:36
• 158****8711 针对你的四个问题，我作如下回复：
  一：去开发商那里调档查询，因为购房合同是有备份的，能够查询到，相对安全系数较高。
  二：带上他的身份证明原件，能证明。
  三：购房合同在区建委的档案室可以查询到。（但是是在房产登记备案的情况之后）
  四：如果房主有你所说的这种情况，你的权利无法保障。唯一的方式是将房产过户到你的名下。也就是说，目前在没有产权证的情况下你们交易是有极大的风险并且没有保障。合同的主体是房屋，证明房屋合法的唯一证据是产权证。
  如有其他问题请给我留言。 2014-02-14 19:23:21