二手房无房产证怎么办? 买二手房，没有房产证怎么办

• 153****8876 只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。
  
  您可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。
  
  从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。
  
  待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。 2019-01-14 12:40:09
• 142****1586 二手房没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
  二手房交易的流程：
  　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 2019-01-14 12:40:04
• 152****2520 在房产买卖中有时会出现这样一种情况，看好的房子正好没有房产证。因为想买新一点的二手房，但是对方是期房还没有拿到房产证。这种情况下，该怎么交易呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  情况一：交了**未办按揭
  
  
  
  
  这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。
  
  
  
  买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。
  
  
  
  后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  
  
  
  
  
  情况二：没交房却已在还房贷
  
  
  
  
  遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。
  
  
  
  
  
  直接更名该怎么办理？
  
  
  
  直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同；然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续；**后，注销完成后，由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  
  
  
  
  
  值得注意的是，如直接更名，房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。
  
  
  
  这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
  
  
  
  
  
  与卖方约定过户该怎么办理？
  
  
  
  如果与卖方约定等房产证拿到之后再办理过户，那么就跟二手房买卖一样了。
  
  
  
  拿到房产证之后再过户，相比直接更名要更靠谱一些，走正常程序，风险更低，但是需要缴纳的税费会比较多。 2019-01-14 12:39:59