买新房好还是二手房好?3 想买房了，怎么找房源好

• 155****2112 如果打算投资二手房，给你几招非常有效方法。
  1.多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。不要相信销售人员的话。
  2.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价，然后让他们打电话找你。
  千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
  3.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。 2019-01-24 15:56:55
• 131****9369 一般来说,二手房相对较好。但也不是绝对的,这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。?如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的需要进行装修。请看对比:搜索
  1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。
  3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。
  4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,**关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到**后交不了房,住不进去,徒增损失。 通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。 2019-01-24 15:56:50
• 155****4126 新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
  1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
  5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
  6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
  7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。 2019-01-24 15:56:40
• 156****5925 这么多，用四个字总结就是：房价降了！
  
  
  
  大多关心楼市的朋友知道，政府可以调控新房价格，限购限贷限价限售，有的地方怕报告不好看，还能限签。但二手房交易自由得多。
  
  
  
  所以，相比阉割的网签数据，二手房成交价格更能真实反映一个城市的房价。也正因如此，有的城市出现一二手房价格倒挂的现象。
  
  
  
  多少城市一二手价格倒挂？
  
  
  
  房价高低与经济发展密不可分，以下统计18个热点城市新房与二手房价格：
  
  
  
  
  备注：数据来源 安居客&中国房价行情网11月新房及二手房成交价格
  
  
  
  成都摘得头魁，一二手房价差31.2%
  
  这意味着什么呢？
  
  
  
  举个例子，一套90平的房子
  
  成都新房总价=90平*10033元≈90万元
  
  二手总价=90平*14602元≈131万元
  
  相差41万！
  
  够交新房**了
  
  
  
  面对倒挂现象，有的人认为，同一个地段的房子，就差两条街，买便宜的肯定不会错。事实真的如此吗？
  
  
  
  在价差城市买房，到底买二手房还是新房好？
  
  
  
  买二手房还是新房好？
  
  先了解两者的优势和劣势。
  
  一手房优势
  
  
  
  1. 税少+交易费少，杠杆大（贷款比例多）
  
  
  
  2. 坑相对少一点：不大容易出现凶宅、产权纠纷、一房多卖。
  
  
  
  3.便宜：比二手房便宜
  
  
  
  劣势
  
  
  
  1.刚需买得起的价位远离市区
  
  
  
  2.交房晚，拿证晚，还要装修时间：一手房一般交付是一年之后，办产权证又在交房一年之后，有这个时间，买套二手房都能满三年交易换房了。
  
  
  
  3.学区不确定：特别是新小区，没有居民入住，是不会在官网上体现划片区域的。这也是业主维权出现**多的问题之一
  
  
  
  二手的优势
  
  
  
  1. 交房早，拿证早，有的现成装修，入住早，省下来的都是钱。
  
  
  
  2.通常在市区或者繁华地段，成熟配套看得见：商业、**、交通条件已成功
  
  
  
  劣势
  
  
  
  1.风险高：产权纠纷、房主不肯迁户口、拖延交房时间等等都是花钱买罪受的事
  
  
  
  2．**高，减少现金流：**通常占到4-5成
  
  
  
  说了这么多，总结到底，买房还是要根据自己的情况选择：
  
  
  
  为小孩读书的，**怕房子买回来上不了学。考虑学区每年会微调，选择二手房或者已有业主入住的小区新房更稳妥，当然买二手前要确定有没有入学指标是否已被使用。
  
  
  
  单身未婚自住的，市区小户型二手房比较合适，不然等新房交房入住，说不定户主要结婚置换，现金反而被房子套牢（交易未满年限），并且提早入住还能省下房租钱。
  
  
  
  而买婚房想一步到位的，总价预算高就买二手房，毕竟以后孩子要读书，而且一步到位的改善型房源在市区税费也不低，还不如买新房。
  
  
  
  自住过渡带投资，交通规划便利的新房，或市区小户型二手房，脱手不是问题。
  
  2019-01-24 15:56:36