买二手房好还是新房好? 买新房好还是买二手房好，不要纠结了

• 134****7537 新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
  1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
  5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
  6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
  7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。 2019-01-24 16:06:19
• 146****5690 一、地区的选择
  新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。
  二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。
  二、价格对比
  二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
  当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。
  三、房屋质量
  新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。
  二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
  四、配套设施
  新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。
  二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。 2019-01-24 16:06:14
• 151****5386 各位朋友：
  
  
  
  支撑二手房的四个重要价值基石：1.地段；2.项目品质、物业管理水平；3.地铁及商业配套；4.学区档次。
  
  
  
  毋庸讳言，从汤臣一品到武林壹号，市中心核心地段豪宅，一直领跑各大城市房价。
  
  
  
  诸如百合花园、玉兰花园等优质楼盘，楼盘自身品质过硬，后期物业给力，二手房价就能保持坚挺，一直矗立在绍兴房价金字塔尖。
  
  
  
  配套规划及利好叠加，如地铁、商业综合体，也是二手房价的“鼓风机”。杭州红盘万象城悦府，在万象城+地铁双加持下，房价从16年约3万8，扶摇直上，目前已超6万9！
  
  
  
  还有学区房，在绍兴，只有北小、一初、元培等顶级学区房，能和镜湖核心区房价一争高下，一直稳定在高位。
  
  
  
  买二手房，眼光放远，要想到未来如何出手。
  
  
  
  你一定得相信：大概率，这不会是你人生**后一套房。
  
  
  
  选择二手房时，一定要想想，未来出手时，现在这套房子，凭哪些条件，可以跑赢市场？
  
  
  
  要知道，现在房价不高的房子，未来出手时，表现也不会好。
  
  
  
  
  
  @五吾
  
  老师好，我和父母住在金地二期，考虑我母亲身体不太好，所以买婚房想买在同个小区，方便以后照顾，我们小区有一户人家**近着急出手，毛坯1万35左右，楼层什么的我们都挺满意的，房东说有诚意价格还可以再商量，您觉得多少合适？可以买吗？
  
  
  
  老裘
  
  根据58同城数据，金地二期二手挂牌均价约1万5，所以你这个价格，还算挺合适的，能再压下来一点，当然更好。
  
  
  
  谨慎点，多去了解下这套房子有没有贷款、税费方面的问题，或其他不利因素。没问题，这个价格可以入手。
  
  
  
  
  
  @Pink lady
  
  我们前两天去看了一套快阁苑的94方，中介说以前要122万，现在房东着急出售只要110万就可以了，想问问老师这个价格适不适合买？
  
  
  
  老裘
  
  老旧小区，**幅度会比较慢。
  
  
  
  110万左右总价，往北去，已经能买到新城悦隽公馆、宝龙世家等89方小户型，总价差不了多少，板块前景、小区品质、开发商品牌都更好。
  
  
  
  价格虽然诱人，快阁苑毕竟老房子，学区也没优势，能买新房，还是买新房吧。
  
  
  
  
  
  @东东
  
  我们工作在袍江世纪街，是外地人，旁边亲亲家园的二手房值得买吗？80平方米，中介说大概100万出头，现在去说说可能100万都不用。
  
  
  
  老裘
  
  工作在世纪街，周边二手房、确实首选亲亲家园。
  
  
  
  一是品质**高，二手房价一直蛮坚挺；二、配套成熟，生活氛围很好，自住适合。
  
  
  
  现在这个价位，相比前几个月有实惠。亲亲家园有约80方高层2房和多层3房，能买到3房**好。
  
  
  
  2房，如果家庭成员增加，马上就面临房间不够的尴尬。
  
  
  
  解决方案，可以往东边两湖去，如悦隽公馆、宝龙世家等，湖区环境好，未来也有新城宝龙广场（暂定），或艺境，小区中间楼幢价格约1.1-1.2万。
  
  
  
  买房如果自住，考虑未来有孩子，还是建议你撑一撑，买面积稍大点的。
  
  
  
  
  
  @smile小波
  
  老裘您好，目前绍兴首套房上浮百分之十，二套百分之十五，明年有可能上浮减少吗？
  
  
  
  老裘
  
  上浮减少与否，看行情冷热、政策导向。
  
  
  
  目前内外经济形势不乐观，房地产也相对低迷，金融政策肯定会有所作为。
  
  
  
  利率下浮，首套房贷上浮回调等金融配套政策跟进，是必然趋势。 2019-01-24 16:06:09