买二手房贷款需要什么手续? 买二手房按揭贷款需要怎么办理？需要哪些材料？

• 135****6997 1、首先需要第一手业主证件合法，就是持有合法的房产证，因只有合法的房子方可交易和申请贷款。
  2、该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）
  3、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。
  4、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。
  5、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。
  6、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。
  7、建行会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户，并要求购买方支付首期房款（30%或以上），出让方出具收款收据给购买方。
  8、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。
  9、新房产证由银行保管，并以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。
  10、购买方按月向银行归还贷款，还清后，银行出具证明取消抵押，凭证明到房管局领取房产证。 2019-01-23 19:01:29
• 131****3321 购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
  二手房按揭贷款需要准备的资料：
  1、借款人合法有效的身份证件；
  2、借款人经济收入证明或职业证明；
  3、借款人家庭户口登记簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； 2019-01-23 19:01:22
• 135****5880 如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
  详细说明：
  首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 2019-01-23 19:01:16
• 152****9891
  记者从西昌市地方税务局第二税务所获悉，新政之前执行的契税政策：首套房区分为三个档次，即90(含)平方米以下1%、90至140(含)平方米1.5%、140平方米以上3%。而此次契税新政不再以140平方米为界区分普通和非普通住宅。因此对于购买首套房来说，需要购买140平方米以上住房才能享受到新政带来的优惠。
  
  
  
  以往，考虑到契税问题，很多家庭购买大户型往往会以140平方米为分界点，而开发商的产品也做出相应的设置。按照以往大于140平方米征收3%契税的标准，假如首次购买本地一套200平方米的住房，总价100万元，那么需缴纳3万元的契税，而按照新的契税标准计算，则只需缴纳1.5万元，节省了一半。
  
  
  
  新政前购买家庭第二套住房契税统一为3%。新政后，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，90平方米及以下二套房契税减为1%，假设总价70万元，原本需缴纳2.1万元的契税，现在只需缴纳7000元。同样，购买90平方米以上二套房，假设总价100万元，那么按照旧的标准，需要缴纳3万元的契税。而按照新的标准只需要2万元。
  
  
  
  购买二手房
  
  按揭贷款如何办理？
  
  
  
  
  
  
  
  买房资金欠缺怎么办? 很多人都会选择按揭贷款，但并不是所有的人都可以使用按揭贷款买房的。是要满足一定的条件才能申请贷款，那么，二手房按揭贷款的条件及流程是什么呢?需要注意些什么呢？
  
  
  
  西昌我爱我家房地产经纪公司店长娄丽向大家介绍目前**新的关于二手房按揭贷款条件和流程。
  
  
  
  二手房按揭贷款的条件
  
  
  
  1、借款人年龄在18-65岁之间，有完全民事行为能力;
  
  2、有按时足额还款的能力，且信用记录良好;
  
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  
  5、贷款机构的其他要求。
  
  
  
  提交二手房贷款所需材料
  
  
  
  买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、3个月到半年内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》，但是需要注意以下方面：
  
  1、若是二次购房贷款，**比例将提高，若是三次购房，则不再提供贷款。
  
  2、银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：
  
  月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2
  
  3、若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
  
  
  
  银行对申请贷款房屋进行估价
  
  一般情况下，银行将对房屋交由专业的机构进行评估。
  
  
  
  银行审批
  
  审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
  
  
  
  产权过户
  
  在银行审批过后，可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要是指房屋所有权证和国有土地证的过户。
  
  
  
  将房产证和土地证交银行做抵押
  
  将办好属于您的房产证和土地证到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
  
  
  
  银行放款
  
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 2019-01-23 19:01:12