买二手房如何按揭? 买二手房按揭贷款需要怎么办理？需要哪些材料？

• 153****7018 办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
  所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
  1．身份证明资料：身份证、军官证等；
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况； 2019-04-20 19:20:32
• 158****7043 必须符合以下的条件; 贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。 贷款额度、期限和利率 二手房按揭贷款通常至高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，至长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。 申办程序 2019-04-20 19:20:27
• 152****4682 购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
  二手房按揭贷款需要准备的资料：
  1、借款人合法有效的身份证件；
  2、借款人经济收入证明或职业证明；
  3、借款人家庭户口登记簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明； 2019-04-20 19:20:18
• 131****0650
  契税下调
  
  利好西昌二手房市场
  
  
  
  记者从西昌市地方税务局第二税务所获悉，新政之前执行的契税政策：首套房区分为三个档次，即90(含)平方米以下1%、90至140(含)平方米1.5%、140平方米以上3%。而此次契税新政不再以140平方米为界区分普通和非普通住宅。因此对于购买首套房来说，需要购买140平方米以上住房才能享受到新政带来的优惠。
  
  
  
  以往，考虑到契税问题，很多家庭购买大户型往往会以140平方米为分界点，而开发商的产品也做出相应的设置。按照以往大于140平方米征收3%契税的标准，假如首次购买本地一套200平方米的住房，总价100万元，那么需缴纳3万元的契税，而按照新的契税标准计算，则只需缴纳1.5万元，节省了一半。
  
  
  
  新政前购买家庭第二套住房契税统一为3%。新政后，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，90平方米及以下二套房契税减为1%，假设总价70万元，原本需缴纳2.1万元的契税，现在只需缴纳7000元。同样，购买90平方米以上二套房，假设总价100万元，那么按照旧的标准，需要缴纳3万元的契税。而按照新的标准只需要2万元。
  
  
  
  购买二手房
  
  按揭贷款如何办理？
  
  
  
  
  
  
  
  买房资金欠缺怎么办? 很多人都会选择按揭贷款，但并不是所有的人都可以使用按揭贷款买房的。是要满足一定的条件才能申请贷款，那么，二手房按揭贷款的条件及流程是什么呢?需要注意些什么呢？
  
  
  
  西昌我爱我家房地产经纪公司店长娄丽向大家介绍目前**新的关于二手房按揭贷款条件和流程。
  
  
  
  二手房按揭贷款的条件
  
  
  
  1、借款人年龄在18-65岁之间，有完全民事行为能力;
  
  2、有按时足额还款的能力，且信用记录良好;
  
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  
  5、贷款机构的其他要求。
  
  
  
  提交二手房贷款所需材料
  
  
  
  买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、3个月到半年内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》，但是需要注意以下方面：
  
  1、若是二次购房贷款，**比例将提高，若是三次购房，则不再提供贷款。
  
  2、银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：
  
  月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2
  
  3、若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
  
  
  
  银行对申请贷款房屋进行估价
  
  一般情况下，银行将对房屋交由专业的机构进行评估。
  
  
  
  银行审批
  
  审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
  
  
  
  产权过户
  
  在银行审批过后，可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要是指房屋所有权证和国有土地证的过户。
  
  
  
  将房产证和土地证交银行做抵押
  
  将办好属于您的房产证和土地证到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
  
  
  
  银行放款
  
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  2019-04-20 19:20:13
• 136****6569 购买二手房怎么按揭贷款？
  
  
  
  北京张颖律师电话微信
  
  
  
  
  雨落城南君未还
  
  
  
  
  
  城南已开春，
  
  而我守着细雨一等再等。
  
  作者：风吟
  
  
  
  
  
  
  
  
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  二手房按揭贷款流程
  
  　　1、递交资料，提交申请
  
  　　买卖双方带齐相关材料，前往按揭服务公司(一般为银行，需要在办理贷款前先确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案)。领取并填写二手房个人借款申表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  
  
  
  
  
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  2、评估
  
  　　房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向按揭服务公司出具评估报告，交易方需交纳500元评估费。
  
  　　3、审批
  
  　　按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，按揭服务公司根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
  
  　　4、**、办理过户
  
  　　审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所，凭**款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  　　5、办房产抵押登记和保险手续
  
  
  
  
  
  
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  二手房按揭贷款条件
  
  　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  
  　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  
  　　3、具有购买住房的合同或协议;
  
  　　4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
  
  
  
  
  
  
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  　3、具有购买住房的合同或协议;
  
  　　4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
  
  
  
  
  
  
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  　5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
  
  
  
  2019-04-20 19:20:09