二手房怎么找? 买二手房手续怎么办的？都需要哪些步骤？

• 154****1308 二手房过户流程
  1、对交易房屋产权进行调查
  2、买卖双方签订二手房买卖合同
  3、评估房产
  4、办理贷款
  5、向房地产管理部门提出过户申请
  6、房地产管理部门核查。
  7、缴纳契税等二手房交易税费
  8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
  拓展资料：
  一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。
  有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）
  房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
  若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请 2019-01-22 19:32:14
• 157****8326 1.中介会在中间隔开业主与买主,会出现买主并不知道业主急,业主也不知道买主急的事情,中介为了自己的利益,会隐瞒一些东西
  2.在看房子时,一定要小心,中介会尽力造成房很俏的现象,比如找托装成顾客来看房,说马上要买,老婆在路上马上送钱过来,目的就是提高价格,或者催你下诚意金,一般为5000元,所以在在付诚意金前,想清楚自己是不是真的想要.
  个人感觉,无论多俏,还是要花一个网上上网查查资料,看看有没被宰,其实现在深圳房价都不便宜,房源并不少.同样的价格,可以有很多选择.
  3.付诚意金时,要看清合同,说明在什么情况下可以退还城意金,一定要黑纸白字,这样,中介就得供着你
  4.付诚意金钱,先谈下中介费,有些是可以谈的,比如创辉....中介费可不是一笔小数目,黑着呢
  5.付定金时,一般会要几万,就要把该谈的都谈了,以文字的形式备案.比如何时交房,各方的责任与义务.中介通常会要求在办房产证时,交中介费,个人认为不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主动权.
  6.合同陷阱.我签合同时是看了又看,可还是差点被他们套住,上面说,交房日期是业主收到购房款项两日内交房.但这有个隐含条件就是,中介一般会押5000块作为物业费/水电之类的押金,如果业主不想交房,拖着不来过物业/水电,不领那5000块,你就拿他没办法,只能陪着他耗,很恶心.所以用文字写清楚,比如说,只要收到多少钱,就必须交房,不含物业押金.
  总之还是一句话啦,什么事情都写出来,不要怕麻烦.
  如果你看中了,很想买,可能你就要被中介牵着鼻子走了,心态一定要平稳 2019-01-22 19:32:09
• 158****9066 想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
  1、买房查询信息，实地看房：
  通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
  2、签订二手房买卖合同：
  在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
  如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
  4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
  签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  5、交纳相关税费
  6、双方共同到产权交易中心办理产权手续 2019-01-22 19:32:01
• 146****2481
  
  **近，很多朋友咨询二手房的问题，房投虽然给一部分人提出了一些建设性意见，但无奈二手房水太深，各种问题层出不穷，加上二手房市场比较乱，出了问题后很多买家只能被动吃哑巴亏。
  
  
  
  为了让更多的客户认识到二手房的各类交易风险，在交易中少犯错误，避免更大的损失，今日，房投将二手房交易常见的11个陷阱公之于众，希望对朋友们今后的二手房交易有所帮助。
  
  
  
  
  
  
  
  1、虚假房源陷阱
  
  我们常常去中介公司，看到玻璃墙上和展板上贴的房源价格都超低，一问，没有了，然后他给你找其他的房源来代替；
  
  也有很多人通过58同城或赶集网或其他网站找二手房房源，一看价格超低，装修很好，就拨打电话咨询，但等你风风火火赶到售房部，中介人员告诉你那个房子卖掉了，或者房东有问题、房源有法律纠纷问题，再给你找其他房子；
  
  因此，大家看房源一定不能只看网站上挂的和中介公司外面展示的，这里面大多数都是个幌子、诱饵，就是搜集买方客户资料和诱导客户到现场的一种策略而已。
  
  
  
  2、房拖看房陷阱
  有很多时候，当你看中一套二手房时，突然出现了很多组客户同时看这套房，且好几个“意向客户”要立马交钱下定或者加价下定，这个时候，你就慌了，然后你就稀里糊涂的下定了，很多中介公司用这种策略来逼定客户，如果你不知道，则会很容易掉进这个设计好的逼定陷阱里面；
  
  还有一种情况是，中介公司带你看了好几套同类型的房产，然后告诉你，那几套都有问题或者报价都高，只有这一套房东人好，性价比**高，这个时候，很多买房者就失去了辨别真假好坏的能力，直接被中介公司设计好的策略所引导和成交。
  
  
  
  3、房东身份陷阱
  有很多时候，和你见面并和你谈判的，不是房东本人，有很多是房东的家人、朋友、亲戚、或者其他人，他们说这是房东的授权，怎么样怎么样，让你先交钱，然后房东再出面办理手续，这个时候你该怎么办呢？
  
  很多买方看到房本后并不在意就交了定金，然后出现了很多房东反悔的事情出现，说他本人不知内情，买亏了或不卖了等等；
  
  另一种情况是委托人的情况，有很多房东不便出面，找了委托人进行房屋销售，行使一切买卖权利，这一点在二手房交易立面非常常见，按说也没有什么问题，但这一点也存在着一个问题，一个是委托书的时间问题，一个是委托人的反悔问题，因为，委托书是可以撤销的，如果委托人说房子不卖了要违约，你就麻烦大了；
  
  还有一种情况是房东不出面，中介公司让你先交纳一部分诚意金，然后房东回来和你谈合同，这里面不排除真正的路途较远费用较高等因素，但这里面存在很多风险，去年下半年就有很多交了钱房东回来一看郑州房价暴涨，直接不给你谈了，而你苦苦等的这些日子就白费了，更重要的是你的诚意金也无任何补偿，有的中介公司因此而拖你好多天才给你。
  
  
  
  4、中介倒手陷阱
  
  有很多中介公司看到优质房源后，先扮演客户缴纳定金把房子定下来，然后找客户，找到客户后拿好处费然后更名转手，有很多房东并不知情，中介为了规避这个问题，前期不让你和房东见面，签订的协议也只是和中介公司签订的协议，而你缴纳定金后才能和房东签订三方协议，然后和房东一起解压、网签、过户等，这个时候，如果房东违约，你将很受伤，因为，房东无责任，而你要想和中介理论，大不了中介把你的定金归还于你而已，那你也只好哑巴吃黄连，有理说不出。
  
  
  
  5、房产法律纠纷陷阱
  这一点指的是，由于房东个人债权债务而导致的房产抵押、查封、保全等问题，这一点**麻烦，有很多时候，就在过户前一天，你却发现，房产被法院查封了，这在去年很常见，我们买房的客户在交易前去过房管局查询过房产信息吗？
  
  有很多是夫妻离婚而导致的卖房，有很多都是婚前房产，但在交易时他们还没有离婚，交易时必须夫妻双方到场，否则手续走不下去，而这个时候，如果你和房主签了这个协议，但另一半又不配合面签等，你的交易就会搁浅走不下去，而你因为合同里面没有限制措施或这方面的违约说明，则很容易出现违约又不赔偿的现象发生。
  
  
  
  6、房屋出租纠纷陷阱
  这一点，主要是托管和出租方购房，如果你买的房子托管给了第三方，而他们的合同没有到期，即使房东将房产卖给你了，而你等过完户后，如果他们之间的赔偿问题没有解决，你收房子的时候也不一定能收到房产，他们租赁合同在前，即使你拿到了房本也不能赶他们走，这一点受法律保护；这一点很多在合同里面都模糊的约定交房时间，并没有对不能如期交房时间而产生的违约金进行说明，**后吃亏的往往是买方；另一个就是出租方购房，在租赁合同里面一般都有一条，出租方在同等条件下有优先购买权，因此，如果出租方以此来要挟房东或者房东联合出租方以此来违约，则买房者就会陷入被动局面，很多时候打官司也很难得到补偿。
  
  
  
  7、房屋产权不明不实陷阱
  这一点，也很常见，如 “卖房者”是“真正”的产权人，但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手房产权过户手续。
  
  另一种情形是：卖房者仅仅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。许多时候，二手房的所有人不属于一人，而属多人，即所交易的二手房为共有房。而在交易的过程中，往往只是其中的一个共有人与购房者进行交易。而且该卖房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自决定出售的。与第一种情形一样，在此情形下交易，也会因交易主体不适格而导致买卖合同无效。因为：依照我国法律的规定，共有财产的出售必须得到其他共有人的同意，尤其是在共同共有的情形下。当有共有人不同意出售时，则该交易无效。
  
  还有一种情形就是房东卖房时没有房本，比如刚交过房，急用钱，以现在的市场较销售，缴纳一个**款或者房款的一半，然后你住进去，等房东拿到房本后再过户，目前市场上很多这样的房子，这一类房子风险很大，如果价格出现剧烈变动，违约基本在100%，产权在房东手里，他可以随时违约，你一点办法都没有，在没有房本的前提下交易的房子，是不受法律保护的，打官司都很难成功。 2019-01-22 19:31:56
• 138****2942 面对新房市场的不断调控和不稳定性，很多人会把眼光转到二手房购置上，但无奈二手房水太深，各种问题层出不穷，加上二手房市场本身就比较乱，出了问题后很多买家只能被动吃哑巴亏。
  
  
  
  为了让更多的购房者认识到二手房的各类交易风险，今天小编就为大家罗列了二手房交易常见的11个陷阱，希望各位购房者千万不要上当！
  
  
  
  
  
  陷阱1：虚假房源
  
  
  购房者去中介公司看玻璃墙上和展板上贴的房源价格都超低，一问中介就说没了，然后中介会找其他的房源来代替；
  
  
  
  也有很多人通过二手房网站找二手房房源，一看价格超低，装修很好，就拨打电话咨询，但等你风风火火赶到中介，中介告诉你看中的房子卖掉了，或者房东有问题、又给你推荐其他的高价房；
  
  
  
  因此，购房者在看房源一定不能只看网站上挂的和中介公司外面展示的，这里面大多数都是个幌子、诱饵，就是搜集买方客户资料和诱导客户到现场的一种策略而已。
  
  
  
  
  
  陷阱2：房产法律纠纷
  
  
  由于房东个人债权债务而导致的房产抵押、查封、保全等问题，这一点**麻烦，有很多时候，就在过户前一天，购房者却发现，房产被法院查封了，这在去年很常见，我们买房的客户在交易前去过房管局查询过房产信息吗？
  
  
  
  有很多是夫妻离婚而导致的卖房，有很多都是婚前房产，但在交易时他们还没有离婚，交易时必须夫妻双方到场，否则手续走不下去，而这个时候，如果你和房主签了这个协议，但另一半又不配合面签等，你的交易就会搁浅走不下去，而你因为合同里面没有限制措施或这方面的违约说明，则很容易出现违约又不赔偿的现象发生。
  
  
  
  
  
  陷阱3：房屋出租纠纷
  
  
  如果购房者买的房子托管给了第三方，而他们的合同没有到期，即使房东将房产卖给你了，而你等过完户后，如果他们之间的赔偿问题没有解决，你收房子的时候也不一定能收到房产，他们租赁合同在前，即使你拿到了房本也不能赶他们走，这一点受法律保护；
  
  
  
  这一点很多在合同里面都模糊的约定交房时间，并没有对不能如期交房时间而产生的违约金进行说明，**后吃亏的往往是买方；
  
  
  
  另一个就是出租方购房，在租赁合同里面一般都有一条，出租方在同等条件下有优先购买权，因此，如果出租方以此来要挟房东或者房东联合出租方以此来违约，则买房者就会陷入被动局面，很多时候打官司也很难得到补偿。
  
  
  
  
  
  陷阱4：房屋产权不明不实
  
  
  如 “卖房者”是“真正”的产权人，但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手房产权过户手续。
  
  
  
  另一种情形是：卖房者仅仅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。许多时候，二手房的所有人不属于一人，而属多人，即所交易的二手房为共有房。而在交易的过程中，往往只是其中的一个共有人与购房者进行交易。而且该卖房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自决定出售的。
  
  
  
  与第一种情形一样，在此情形下交易，也会因交易主体不适格而导致买卖合同无效。因为：依照我国法律的规定，共有财产的出售必须得到其他共有人的同意，尤其是在共同共有的情形下。当有共有人不同意出售时，则该交易无效。
  
  
  
  还有一种情形就是房东卖房时没有房本，比如刚交过房，急用钱，以现在的市场较销售，缴纳一个**款或者房款的一半，然后你住进去，等房东拿到房本后再过户，目前市场上很多这样的房子，这一类房子风险很大，如果价格出现剧烈变动，违约基本在100%，产权在房东手里，他可以随时违约，你一点办法都没有，在没有房本的前提下交易的房子，是不受法律保护的，打官司都很难成功。
  
  
  
  
  
  陷阱5：业主违约
  
  
  违约大多都是由于房价短期内大幅波动导致的，前一阶段的合肥二手房市场大多是卖方违约，由于房价大幅波动，仅仅靠违约金无法弥补巨大的间接损失，有很多合同里面都没有这方面的约定，因此，业主违约成本不高，也就助长了他们违约的随意性和风气；
  
  
  
  因此二手房过户的15个步骤，在任何一个步骤都可能违约，可以这样说，在过户之前，即使做了网签也可能违约，因此，只要没有过户，都有违约的可能，但需要提醒购房者的是，网签后对买方较有利，因为一旦网签，他的房产就不能再卖给第二家了，因此，网签后实际上买方就占据了主动，但依然有那些赖皮的业主还想反悔，呵呵；
  
  2019-01-22 19:31:51