买二手房办理流程是什么? 买二手房手续怎么办的？都需要哪些步骤？

• 147****0456 想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
  1、买房查询信息，实地看房：
  通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
  2、签订二手房买卖合同：
  在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
  如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
  4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
  签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  5、交纳相关税费
  6、双方共同到产权交易中心办理产权手续 2019-01-13 23:19:39
• 153****0889 （一）买二手房流程
  
  一、委托房屋买卖合同
  
  1、位置因素主要考虑上下班是否方便等。
  
  2、配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。
  
  3、小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。
  
  二、与业主磋商价格
  
  购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。
  
  三、交定金与签合同
  
  购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
  
  其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。
  
  卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。 2019-01-13 23:19:34
• 155****3360 买卖二手房需要网签，二手房的网签是房管局即是一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
  
  
  
  
  
  
  
  相比新建商品房，二手房的优势还是有的，那么二手房网签流程是什么？二手房网签需要什么材料？
  
  
  
  二手房网签流程
  
  
  
  一、填写相关信息
  
  
  
  二手房买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。
  
  
  
  二、正式网签
  
  
  
  1、房地产交易中心的工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容（即1－4条），交买卖双方核对确认合同内容；
  
  
  
  2、房地产交易中心的工作人员将《存量房买卖合同》（即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方；
  
  
  
  3、二手房买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。
  
  
  
  三、办理纳税，发放房屋产权证
  
  
  
  办理完二手房网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。**后，应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋产权证。
  
  
  
  二手房网签流需要什么材料
  
  
  
  一、买方需要提供的材料：
  
  
  
  1、购房者的身份证（有配偶的也要提供配偶的）；
  
  2、购房者家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；
  
  3、购房者的婚姻证明；
  
  4、购房者的银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）。
  
  
  
  注：买方为公司的，需提供法人的身份证、法人的户口本（首页、本人页、变更页），公司的营业执照，如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。
  
  
  
  二、卖方需要提供的材料：
  
  
  
  1、售房者的房本；
  
  2、售房者的身份证；
  
  3、售房者的户口本（首页、本人页、变更页）；
  
  4、售房者的婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）；
  
  5、售房者的银行卡（非本人的卡，需提供“公证”的授权委托书）。
  
  
  
  注：如果是公司产权，则需要提供：房产证；营业执照副本加盖公章；组织机构代码证加盖公章；法人身份证；委托书加盖公章；银行卡。
  
  
  
  去房屋所在地的住建委走一下流程，当天就可以出合同，之后就可以进行缴税、过户了。如果通过中介交易就更简单了，把以上材料准备齐全交给中介就可以。在此之前需要跟中介签订网签授权委托书。 2019-01-13 23:19:28