可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
全部3个回答 >二手房已过户卖方反悔要怎么处理呢?
157****5718 | 2019-01-19 07:13:16
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146****9254 买方无违约的情况下,卖方不享有合同解除权,您可以要求对方继续履行合同,将房屋过户给您,起诉时尽快查封房屋,防止卖方一房二卖。 2019-01-19 07:14:03
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138****2693 一旦二手房买卖过程中,卖方以上述理由反悔,主张合同无效,买该如何应对,维护自己的权益呢?
根据我国《物权法》第106条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:①受让人受让该不动产或者动产时是善意的;②以合理的价格转让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。”
只要符合善意取得的条件,即买方受让房屋时出于善意,并支付了合理对价并进行了登记,则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发,认定房屋买卖合同有效,允许买方取得房屋的所有权。 2019-01-19 07:13:40
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可以直接起诉要求履行购房合同,经过法庭开庭明确后,及时对方不配合,也可以强制执行过户二手房交易合同需要注意哪些1、二手房有无合法的产权和土地使用权2、准确了解售房人 3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封5、购买的房屋是公房或经济适用房,应了解这些房屋是否获准上市交易6、估算税费负担
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不可能的,房子名字都是你的,那就是你们已经交易结束了
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如果你一定要房,他又一定不卖的话,你们拖的就是时间、精力。所以你需要判断拖下去的话会对谁比较有利。**后去法院解决的话,你的主张就是要求对方履行合约,而对方就是要终止合约的话,一般法院就会判对方支付你违约金,如果你的实际损失超出合同约定的违约金的话,可能会让卖方适当多补偿一点,但是这个实际损失往往指的是利息等直接损失。类似房价上涨等,往往属于间接损失,很难得到法院支持。所以现在一般买二手房都会付房东很多定金,作为合同约定的违约金额,这样可以在一定程度上避免毁约。
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对于二手房交易途中,有一方违约,我们需要先看合同。第一种,签定金协议,未签买卖合同的。我们从严格的意义来讲,如果没有签合同,只签署定金协议,这个肯定是以定金来做文章,如果一方违约,那么定金是不退或双倍返还的,这个是法律承认的。这里大家注意一点,定金在什么范围内是受法律保护的!一般定金是不能超过总成交价的20%的,如果超出的部分,是不受法律保护的。这点大家一定要清楚!
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