二手房过户完毕了,卖家无法反悔了。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
全部3个回答 >二手房未过户卖方反悔要怎么处理呢?
147****3152 | 2019-02-17 20:21:47
已输入 0 字
已有3个回答
-
-
152****9361 如果你是在二手房的交易市场签订的购买合同,如果单方毁约是要双倍赔付定金的,定金的金额超过总价的10%超过的部分无效。 2019-02-17 20:22:02
-
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
可以直接起诉要求履行购房合同,经过法庭开庭明确后,及时对方不配合,也可以强制执行过户二手房交易合同需要注意哪些1、二手房有无合法的产权和土地使用权2、准确了解售房人 3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封5、购买的房屋是公房或经济适用房,应了解这些房屋是否获准上市交易6、估算税费负担
全部3个回答 > -
答
不可能的,房子名字都是你的,那就是你们已经交易结束了
全部4个回答 > -
答
如果你一定要房,他又一定不卖的话,你们拖的就是时间、精力。所以你需要判断拖下去的话会对谁比较有利。**后去法院解决的话,你的主张就是要求对方履行合约,而对方就是要终止合约的话,一般法院就会判对方支付你违约金,如果你的实际损失超出合同约定的违约金的话,可能会让卖方适当多补偿一点,但是这个实际损失往往指的是利息等直接损失。类似房价上涨等,往往属于间接损失,很难得到法院支持。所以现在一般买二手房都会付房东很多定金,作为合同约定的违约金额,这样可以在一定程度上避免毁约。
全部5个回答 > -
答
对于二手房交易途中,有一方违约,我们需要先看合同。第一种,签定金协议,未签买卖合同的。我们从严格的意义来讲,如果没有签合同,只签署定金协议,这个肯定是以定金来做文章,如果一方违约,那么定金是不退或双倍返还的,这个是法律承认的。这里大家注意一点,定金在什么范围内是受法律保护的!一般定金是不能超过总成交价的20%的,如果超出的部分,是不受法律保护的。这点大家一定要清楚!
全部3个回答 >