二手房过户完毕了，卖家无法反悔了。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
全部3个回答 >二手房未过户卖方反悔要怎么处理呢？
147****3152 | 2019-02-17 20:21:47
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155****3853 可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。 2019-02-17 20:22:08 -
152****9361 如果你是在二手房的交易市场签订的购买合同，如果单方毁约是要双倍赔付定金的，定金的金额超过总价的10%超过的部分无效。 2019-02-17 20:22:02
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154****2410 二手房过户完毕了，卖家无法反悔了。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2019-02-17 20:21:59
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可以直接起诉要求履行购房合同,经过法庭开庭明确后,及时对方不配合,也可以强制执行过户二手房交易合同需要注意哪些1、二手房有无合法的产权和土地使用权2、准确了解售房人 3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易6、估算税费负担
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不可能的,房子名字都是你的,那就是你们已经交易结束了
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如果你一定要房，他又一定不卖的话，你们拖的就是时间、精力。所以你需要判断拖下去的话会对谁比较有利。**后去法院解决的话，你的主张就是要求对方履行合约，而对方就是要终止合约的话，一般法院就会判对方支付你违约金，如果你的实际损失超出合同约定的违约金的话，可能会让卖方适当多补偿一点，但是这个实际损失往往指的是利息等直接损失。类似房价上涨等，往往属于间接损失，很难得到法院支持。所以现在一般买二手房都会付房东很多定金，作为合同约定的违约金额，这样可以在一定程度上避免毁约。
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对于二手房交易途中，有一方违约，我们需要先看合同。第一种，签定金协议，未签买卖合同的。我们从严格的意义来讲，如果没有签合同，只签署定金协议，这个肯定是以定金来做文章，如果一方违约，那么定金是不退或双倍返还的，这个是法律承认的。这里大家注意一点，定金在什么范围内是受法律保护的！一般定金是不能超过总成交价的20%的，如果超出的部分，是不受法律保护的。这点大家一定要清楚！
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