卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
全部3个回答 >快速出售二手房如何做？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
143****7833 | 2019-01-17 10:31:57
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156****5176 选取品牌中介，顺利完成交易
将二手房委托给品牌中介公司，一方面是保证客源质量，一方面是保证交易的安全性，卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限，代理有效期宜短不宜长，一般以一个月为宜。
二手房交易过程烦琐，需要许多证明和手续。小编建议尽量别自己去卖房，因为买卖双方亲自去处理这些事务，会消耗极大精力时间，吃力不讨好。 2019-01-17 10:32:28 -
143****2146 想快速卖掉的话主要是看房子本身还有价钱问题，如果房子装修的话要看改过后的户型和装修，其次，价格很重要，想快一点出手的话，喊价肯定不能太高，就喊个市场价卖，报价给中介的时候的第一价格很重要，因为在他们心中就对你这个房子有个印象，如果价格合理，那么有客户肯定先推你的。
高了肯定就比较慢点了。 2019-01-17 10:32:21 -
153****1353 扮靓二手房，是快速出售的技巧之一
把房子打扫干净，适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段，这样不仅可以提升房屋价格，更容易使看房者对房子留下好印象。一是对房中明显破损的部位（如户门、楼梯、窗框等）进行修缮，修补墙面渗水的痕迹；二是清理不必要的家具，先把破旧的家具丢掉，可以更好的展现空间感。 2019-01-17 10:32:15
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首先，你可以在网上查看二手房出售信息，各大小中介都把自己的好房源发布到网络上。你可以根据自己的要求搜索。或者直接去中介门店看他们的出售信息。看到比较合式的房子你可以咨询中介经纪人，他们会免费带你看房。只要看中了，流程交给中介去搞，你只要按他们的要求提供诸如单身证明，结婚证明，身份证，户口簿之类的原件或复印件。费用嘛则要看房子是否满了5年了，满5年的没有营业税，没满5年的房子购买时则要交营业税：评估总价*5.8%。另外的费用大概在2%左右(这2%是必需的要交的，包括过户，货款以及杂费)。
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二手房按揭贷款还需要准备相关的资料，一般来说，买方需要提供相应的资料，身份证、暂住证、户口本、婚姻证明，收入的证明或者是偿债能力的证明、所在单位的加盖公章的营业执照的副本复印件、学历的证明、申请人的贷款银行的活期存折等等，这些资料都是非常必要的。
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1、 产权人本人到场。2、带二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证（离婚证及离婚协议书原件）、；港澳台人士需带好港澳居民身份证等；台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等；外籍人士需带好护照及护照的译本公证等。3、 产权证原件、原购房发票原件、原契税票原件、央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等材料。
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业主以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房。 当交易物业是由业主以银行按揭方式购买时，必须先付清业主的购房贷款余额，将房产证由银行赎出，才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与第一种方式相比，多了一道赎出手续。
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