选择销售方式售房者可以选择自行寻找购房者销售,也可以选择委托房地产经纪公司代理销售。 如果选择第一种方式,那就必须完全熟悉整个交易流程,并能确保交易安全;如果是第二种方式,那就要选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议,不过这会增加交易成本。
全部4个回答 >二手房购买合同问题?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
138****8925 | 2019-01-16 15:31:24
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135****2744 保证产权顺利过户
1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。 2019-01-16 15:32:22 -
141****7342 本合同双方当事人:
卖方(以下简称甲方):
(本人)(法定代表人)姓名: 国籍:
(身份证)(护照)(营业执照号码):
地址:
邮政编码: 联系电话:
委托代理人: 国籍: 电话:
地址: 邮政编码:
买方(以下简称乙方):
(本人)(法定代表人)姓名: 国籍:
(身份证)(护照)(营业执照号码):
地址:
邮政编码: 联系电话:
委托代理人: 国籍: 电话:
地址: 邮政编码:
第一条 房屋的基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 ;位于第 层,共 (套)(间),房屋结构为 ,建筑面积 平方米(其中实际建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米),房屋用途为 ;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为 。
2019-01-16 15:31:53 -
158****8775 房 屋 买 卖 合 同
甲方: (卖方)
乙方: (买方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,特制订本合同如下:
一、此房坐落于_______________________________________,产权所有人____________,产权证号_____________,房屋建筑面积____________㎡,使用性质:_______________。
二、该房价为______________万元,人民币大写:__________________先交付______________元定金,其余房款在房屋交易公证时结清,公证时应再付剩余房款________________万元,同时甲方交钥匙交房,现场交接,房款两清。
三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后,发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿。
四、室内外设施以看房时为准,不得转移,更换或更改,交接验收时也应该按合同验收,签署房屋交接单,并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,如有损坏甲方负责维修。
五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用,如:房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。
六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续,办理过户手续所需费用由______方承担,未尽事宜甲乙双方协商解决。
七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,不得违约,如违约造成的经济损失,由违约方负责,乙方违约定金不退,甲方违约双倍赔款
甲 方: 乙 方:
联系电话: 联系电话:
身份证号: 身份证号:
年 月 日 2019-01-16 15:31:46
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现在不管是郊区还是市区,二手房都比新房贵,因为二手房周边基础建设完善,想买便宜的房子就买刚开始开盘的
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一般情况二手房交易中需要缴纳的全部费用如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、 土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、 印花税:房款的0.05% 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 7、 中介费:房款的1%二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:6元/平方米3、 中介费:房款的2%
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个人感觉如果投/资还是买毛坯房比较好,**利润大,还省下装修的费用。如果自住的话,还是二手房装修过的比较好,看好合适的省心又省时间,装修不大好的,再软装一下,就可以拎包入住了。
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一般买你房子的人,不会分期付款的,你也不会同意的。只有他去想银行贷款,银行一次性给你余款,**他付。然后你就拿到了全款,而他成了房奴,给银行月月还款。如果你没有收到全额的房款,可以不去办理房屋过户手续。手续是要到交易中心去办的。也可以,办手续,但是在没有收到全款的情况下,不交房。房子还在你的手上,他给了你一部分的钱了。房子还没得到,你也不用去催了,他自然会急的。这些事情都应该写的合同里,这样即使打起官司来,也可以好点。
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