请问城市住房价格会受到哪些因素的影响呢?

• 143****9350 房地产价格水平，是众多影响房地产价格的因素相互作用的结果，或者说，是这些因素交互影响汇聚而成的。
  要把握影响房地产价格的因素，首先应在观念上有下面四点认识：
  各种影响房地产价格的因素对房地产价格的影响方向是不尽相同的：有的因素降低房地产的价格的，有的因素则提高房地产的价格
  各种影响房地产价格的因素对房地产的价格的影响程度也是不尽相同的：有的因素对房地产价格的影响较大（即随着这种因素的变化而引起的房地产价格的升降幅度较大），有的因素则影响较小。但是，随着时期的不同，地区的不同，或者房地产的类型不同，那些影响较大的因素也许会变成影响较小的因素，甚至没有影响；相反，那些影响较小的因素有可能成为主要的影响因素。
  各种影响房地产价格的因素与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的：有的因素对房地产价格的影响是一向性的，即随着这种因素的变化而提高（或降低）房地产的价格；有的因素在某一状况下随着这种因素的变化而提高（或降低）房地产的价格，但在另一状况下却随着这种因素的的变化而降低（或提高）房地产的价格；有的因素从某一角度看会提高房地产的价格，但从另一角度看却会降低房地产的价格，其对房地产价格的**终影响如何，是由这两方面的合理决定的。
  某些因素对房地产价格的影响是完全可以用数字模型来度量的，但更多的因素对房地产价格的影响是无形的，虽然可以感觉到，但难以用数学公式表达出来。至于他们对房地产价格究竟有多大程度的影响，主要靠估价人员长期积累的丰富经验来作出判断。所以说，房地产估价必须借助科学的估价方法，但又不是简单地套用某些计算公式就能解决。计算需要以综合分析房地产价格的相关因素为基础，计算的结果也往往需要通过对影响房地产价格的因素做综合分析后再作进一步的修正。 2019-01-13 19:20:28
• 135****0226 第一个因素当然是经济问题
  经济越发达的地方人们财富越多，对产品的购买力也就更强，直接推动了需求方的增长，在原本的房子库存量下导致供不应求，房价自然上涨。相反，经济发展欠发达的地区房价则处于低位。
  再者，我们一直强调，房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，当一个城市经济发展状况较好时，它会有更多的资金用来建设自己的城市基础设施配套，随着这些配套的增长，房子的价值也得到增长。
  第二个因素是人口流动
  一个城市的房价是由人口流动决定的，流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低。
  第三个因素是城市的产业结构
  城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重，第一产业通常是指农业，对于城市来讲，农业比重很低，所以讲一个城市的产业结构主要是讲第二产业和第三产业的比重。
  我们说，人往高处走，人口流动本质上就是高端产业对人才的吸引，带来了财富的重新分配机会。因为高端人才的收入更高，当某一个地区拥有更多高端人才的时候，必定会成为该地房价的支撑。
  第四个因素是土地供应
  很容易理解，当土地供应越多，能够建造的住房相应的会增加，同样的用供求关系来解释，房价的变化也就有所预期。
  总而言之，房价的变化以人为中心，一个城市流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低，特别是高端人才的流动。 2019-01-13 19:20:21
• 152****2547 这些因素包括：
  1．社会因素
  社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口
  密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单
  位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化
  也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候，
  房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适
  方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加
  开发成本，但同时也提高了售价。
  2．政治因素
  政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格
  政策、税收政策、城市发展规划等。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致
  力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之
  与广大居民的收入相匹配。
  3．经济因素
  经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处
  于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。当经济处于萧条期
  时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平
  也与房地产价格呈同向变动。
  4．自然因素
  自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如，地质和
  地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就
  越高。气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣
  的地域高。
  5．区域因素
  区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、**、医院、商业网点、环境状
  况等。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏
  低。对于商业房地产，区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高
  昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。
  6．个别因素
  个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色
  调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施
  工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现出来。
  2019-01-13 19:20:16