你的房屋贷款年限会受到哪些因素的影响？

• 153****5242 二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
  具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。 2018-10-17 12:08:04
• 155****3222 1、楼市调控政策规定房屋贷款的**长年限
  楼市调控政策会直接影响房屋贷款的**长年限，当然每一个城市对于楼市的政策都不尽相同，大家如果想要深入的了解的话需要咨询所在地区的银行。
  2、房产性质影响贷款年限
  不同性质的房产，贷款的**长年限不同。就像普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋如果申请贷款的话，其**长的贷款年限都是不相同的。当然，对于这方面的相关规定，不同的城市也有不同的标准。
  3、贷款年限受贷款人年龄的制约
  在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁（男性**高60岁，女性**高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。
  银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
  4、贷款人的还款能力会影响贷款年限
  有过贷款买房经历的朋友就知道，在申请银行贷款时，银行会让购房人提供收入证明。其实收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。
  通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
  5、房龄越老贷款年限就越短
  在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。
  6、土地使用年限会影响贷款年限
  我们都知道，不同类型的房子土地使用年限是不相同的。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。 2018-10-17 12:07:39
• 143****2318 一、楼市调控政策规定房贷贷款的**长年限
  楼市调控政策会直接影响房贷贷款的**长年限。以一线城市为例。在楼市新政影响下，个人住房贷款(包括住房公积金的贷款)贷款年限**长30年。
  楼市的天不是一成不变的，随时都有可能调整房贷利率，或者调整房贷年限。就拿北京来说，光是个人公积金住房贷的的年限也调整为了**高25年。所以，往后可能就不会再有以前贷30年的那种做法了。所以，要选多少年，还得看当年的政策。
  二、房屋性质
  有些人买房前其实都不太了解都有哪些不同性质的房产;所以也就认为所以的房贷年限都是一样的。但是，其实并不是这样的，各种房屋在普通住宅，有厂房、有商业楼。而根据各种房屋性质的不同，开发商能拿到的房屋权限的年限也有限。所以，售出的年限也就各有不同。
  所以，如果你要贷款买房，就得先搞清楚自己买的房子都是什么性质的房子。才能决定，自己要贷款的年限了。
  三、房龄越老，贷款年限就越短
  在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
  四、贷款年限受贷款人年龄的制约
  在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁（男性**高60岁，女性**高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。
  刚出校门没几年的那些学生们，本身就没有多少钱，而且工作也不会很稳定，跳槽的机率也比较高了。所以，对于他们来说，贷款买房明一定压力的。
  在公积金贷款方面，公积金贷款**长年限不得超过借款人退休后5年。在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。
  五、贷款人的还款能力会影响贷款年限
  在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
  一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。 2018-10-17 12:07:17
• 151****6008 因素一、贷款人年龄
  在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。年龄越小，其贷款年限越长；反之年龄越大，贷款年限则较短。按规定，年满十八周岁（男性**高60岁，女性**高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。
  因素二、房龄
  在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。
  因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
  因素三、房产性质
  不同性质的房产，贷款的**长年限会有所不同。就像普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋如果申请贷款的话，其**长的贷款年限都是不相同的。当然，对于这方面的相关规定，不同的银行也有不同的政策。
  因素四、土地使用年限
  在申请房贷时，大多数人比较关注的是房子的房龄，很少有人会注意房屋的土地使用年限，以为房龄和土地使用年限没什么区别。其实土地使用年限和房龄是不同的，土地使用年限是从开发商**早拿地时开始算起的；而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算的，因此房龄通常要小于土地使用年限。
  目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行的规定也不相同，购房人在贷款前**好咨询贷款银行对土地使用年限的相关规定，查清所购买房屋的土地使用年限还剩多少年，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
  因素五、贷款人还款能力
  在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
  因素六、贷款利率变化调整
  贷款利率不是固定不变的数值，贷款利率会影响房贷期限。举个例子，2015年央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从6.15％降至4.9％。商贷基准利率降低的情况下，房贷的年限越长，大家觉得越合算。 2018-10-17 12:06:51