未满2年的二手房交易可以吗? 二手房过户未满两年 房产税是多少

• 146****5658 一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
  
  契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。
  
  营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  
  个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
  
  交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。
  
  测绘费：按各区具体规定。
  
  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
  
  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
  
  对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
  
  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。 2019-01-13 11:22:25
• 146****1113 一、二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。
  
  二、二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
  5、交易费6/平方,双方。
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。
  
  2019-01-13 11:22:20
• 155****2348 房产税：9.55%成交价+其他费用（查档费10元，工本费80元，交易手续费）
  未满两年的二手房过户需缴纳：
  1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
  2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
  4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 %。
  5、工本费。工本费是每本 80 块钱。
  6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  7、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
  2019-01-13 11:22:14
• 138****9139 买方应交：契税和印花税
  
  1）契税
  
  
  
  2）印花税：个人买卖普通住宅免征印花税。领取房产证时按5元贴花。
  
  二、个人二手房买卖普通住宅（包括住宅性公寓）
  
  买方：契税和印花税（同购买新房税率，北上广深地区除外）
  
  
  注意：现实生活中，二手房的标价一般都是卖方到手的净价，一般卖方会把应交的税费转移给买方，买卖双方的税费都由买方承担。所以买二手房之前一定要清楚卖方的税费由谁承担，很多二手房还涉及到中介费。
  
  一般营业税及附加，个人所得税等税率总和 约为房屋总价的6.6%
  
  那么，如何将上述税率应用到我们实际购买房屋住所中，下面以两个案例展开说明。
  
  案例一：小王想购买某市唯一住宅性房屋，看了几家新房和二手房，小王看上了一套新房和二手房，这两套房价格相同，面积也相同，位置差不多。报价如下：卖价106万元，108平方，二手房购买时间：2016.5.1（未满两年），不能提供房屋发票。小王不知道怎么抉择？
  
  1）假设购买新房，小王应交税费=1060000*1.5%=15900元（印花税可忽略）
  
  2）购买二手房，小王应交契税=1060000*1.5%=15900元
  
  卖方应交营业税=1060000*5.6%=59360元
  
  卖方应交个人所得税=1060000*1%=10600元
  
  卖方把卖方税费转嫁给小王，买卖双方共交税费=15900+59360+10600=85860元
  
  二手房比新房多出费用：69960元
  
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  2019-01-13 11:22:10
• 145****0326
  
  案件发生后，各方都在行动：滴滴道歉后放出嫌犯信息，悬赏100万缉凶、热心网友也通过各种渠道向警方提供线索、声援空姐家属......
  
  
  
  可悬赏也好，声援也罢，无论怎样“秋后算账”，21岁的年轻生命，都注定回不来了。
  
  
  
  无独有偶，上个月，在深圳宝安区某出租楼内，一女子被同楼层裸男在光天化日下，拉入出租房实施强奸的视频，同样触目惊心。
  
  
  
  
  
  
  
  
  打车、租房，本是生活中的小事，却也潜伏着险恶，人心的叵测往往无法用规则来约束。所以，广大女性同胞，别心存侥幸，出门在外，这些一定上心：
  
  1、尽量别独居，找熟悉好友合租，和邻居搞好关系，遇险也有照应；
  2、下班太晚，别独自打车或走路回家，**好结伴或让朋友来接；
  3、遇险别慌乱，学会集中生智，及时报警求救，往人群方向跑；
  4、包里**好备有防身“武器”，多学学防身术，提高自身战斗力。
  
  防患于未然绝不是空话，生命如此脆弱，希望你能平安。
  
  
  
  
  
  
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  1
  滨海新区要是出台了新的落户政策，二手房市场会不会价格上升？就像其他几个放开落户政策的城市一样？（@陶海天）
  以现在其他城市的趋势来看，肯定会。
  
  
  
  但是，这一波操作能拉升到多高，就不一定了，预计上涨也不会持久，毕竟上一轮市场周期基本上把好资质的买房人筛了个遍，剩下的除了没社保的就是没学历的，这波新政，如果按网上传言，放开的群体中，这波人占了不少，降低门槛后的流入人口，本身买房能力能有多高？
  
  
  2
  您好，能讲一下现在天津二手房交易的税费吗？主要是契税，增值税和个税方面的算法。( @雅婷)
  以二手私产房为例，税费的计算大概分这两种情况：
  
  
  
  1、未满两年
  
  
  
  
  
  
  2、已满两年
  
  
  
  
  
  
  
  3
  我**在四十万左右，首套刚需，打算买婚房，想咨询一下双港新景园和咸水沽星宇花园哪个潜力更大一些呢？另外还想请问您，东丽大唐印象和咸水沽璀璨花园哪个**空间更大？( @拾忆)
  首先新景园是限价房，如果不长期自住，建议慎选，星宇花园配套和目前的价格有一定优势，但毕竟还是二手房，如果是首套，建议还是选新房。
  
  
  
  然后是东丽大唐印象和咸水沽璀璨花园，俩项目都是新房，璀璨花园未来周边规划有地铁站点，交通配套稍好，同时宜居性也较华明镇要好，从投资角度考虑，短期内璀璨花园的潜力更大。
  
  
  4
  我咨询下，想在市里投资买套房，可是问了几家都是绑车位，从十几万到几十万，这个有必要买么？( @小丢)
  如果自住，车位肯定要有，如果是投资，那意义就不太大。
  
  
  
  如果是想以后交易的话，首先要弄清楚你拥有的是车位的产权还是使用权。如果是使用权，那么你无权对车位进行交易。
  
  
  5
  一直有梦想买个湖景房，现在天嘉湖，东丽湖和团泊湖周边的房子，哪个更适合投资呢？（@欣欣）
  目前，东丽湖发展缓慢，发展主要依赖休闲旅游度假，房价上升较慢。天嘉湖的话，需要大量资金注入和长期建设，后期会有**空间，但周期会较长。团泊湖情况相对较好，属于静海政府大力发展区域，现有的商业用地和住宅用地都不少，还有两条地铁规划以及**建设，后期**空间较大。
  
  2019-01-13 11:22:05