二手房交易未满两年怎么办? 二手房过户未满两年 房产税是多少

• 145****8176 无论任何方法，过户是**佳的选择！
  有个建议可以选择尝试！直接去办理他项权证抵押，抵押到你的名下，等到满2年时，再去办理解押手续，办理解押手续后，再立即办理过户！
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• 144****7620 一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
  契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。
  营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
  交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。
  测绘费：按各区具体规定。
  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
  对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。 2019-01-13 11:18:08
• 146****7460 房产税：9.55%成交价+其他费用（查档费10元，工本费80元，交易手续费）
  未满两年的二手房过户需缴纳：
  1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
  2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
  4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 %。
  5、工本费。工本费是每本 80 块钱。
  6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  7、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
  2019-01-13 11:18:03
• 138****4785
  二手房买卖动辄上千万的大宗交易，买卖双方大部分是通过经纪人第一次接触，甚至直接到签合那一刻才见面，唯一建立信任的是中间的经纪人，一旦经纪人有任何沟通的瑕疵，给双方造成不信任，都可能都会导致诸多问题：买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下；卖方担心房子过户后，钱没到手；..但是，二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢？编者认为，找专业经纪人，了解整个交易环节细节，做到心中有数，才能规避不必要的风险
  
  
  买卖交易环节：
  
  1，买售简略图：
  
  
  
  
  2，详细交易环节：
  
  
  
  
  
  3， 基本交易材料和流程说明：
  
  
  
  
  卖方：产权人证件／产证／户口本／买进合同／买入契税单／买进发票均原件+复印件
  
  买方：身份证／户口本／结婚证／新购合同／**款收据凭证／小孩出生证明（若有小孩）
  
  
  
  
  
  部分交易中心地址：962269 房产查询总号
  
  剑河路606号近仙霞路（长宁），上中路466号近龙川北路（徐汇），老沪太路1233号近运城路（静安区），中山北路2930号近曹杨路（普陀），水清路159号近雅致路（闵行），宝杨路1369号近同济路（宝山），张扬路2899号近德平路（浦东），鲁班路158号近丽园路（黄浦区），长岭路111号近抚顺路（杨浦），城中西路121号近五厍浜路（青浦）
  
  说明：上海各区交易中心流程材料会略有不同，实际交易以当地说明为准！
  
  二，税费须知：
  
  1，普通住宅定义
  
  
  
  2，卖方税费
  
  
  
  买方税费
  
  
  
  C、合同公证费：(基本取消)
  
  1、 500万以下 合同价 * 0.25% + 350元
  
  2、 500万-1000万 合同价 * 0.2% + 2750元
  
  3、 1000万-2000万 合同价 * 0.15% + 7750元
  
  4、 2000万以上 合同价 * 0.1% + 17850元
  
  其他税费：抵押登记 有贷款80元 转移登记费80，
  
  交易中心缴税可以直接刷卡缴税，房产税每年12月31号之前付清
  
  
  
  
  特殊交易知识汇总：
  
  1，A1，继承取得：
  
  1. 流程 （1）公证继承（有遗嘱，无争议； （2）诉讼继承（无遗嘱，有争议； （3）房产交易中无遗嘱但继承人达成一致，无争议） 有遗嘱，对遗嘱有争议） 直接办理继承
  
  
  
  
  2. 若办理继承公证所需缴纳税费
  
  直系亲属
  
  公证费
  
  核定价×1%
  
  转移登记费
  
  80元
  
  非直系亲属
  
  契税
  
  核定价×3%
  
  公证费
  
  核定价×1%
  
  转移登记费
  
  80元
  
  A2，房屋继承后出售：
  
  1、 流程：
  
  同正常的二手房买卖
  
  2、 税费
  
  
  不满五年
  
  满五年唯一
  
  满五年不唯一
  
  直系亲属
  
  非直系亲属
  
  直系亲属
  
  非直系亲属
  
  直系亲属
  
  非直系亲属
  
  普通住宅
  
  个税
  
  所得额×20%
  
  所得额×20%
  
  免
  
  免
  
  所得额×20%
  
  所得额×20%
  
  增值税及附加
  
  未满两年
  
  满两年（含两年）
  
  免征
  
  
  
  合同价÷（1+5%）×5.6%
  
  免征
  
  非普通住宅
  
  个税
  
  所得额×20%
  
  所得额×20%
  
  免
  
  免
  
  所得额×20%
  
  所得额×20%
  
  增值税及附加
  
  未满两年
  
  满两年（含两年）
  
  （合同价-上手价）÷（1+5%）×5.6%
  
  合同价÷（1+5%）×5.6%
  
  （合同价-上手价）÷（1+5%）×5.6%
  
  备注：继承的房屋是否满五年，以房屋买进时的时间计算开始时间。 2019-01-13 11:17:58
• 143****4273
  房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
  
  注:
  印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。
  
  公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
  
  律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
  
  缴纳税费
  
  一手房交易
  
  契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  
  维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
  
  物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  
  二手房房屋交易
  
  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
  
  房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
  
  土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  
  万分之十的印花税。
  
  房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
  
  费用方面
  
  一、交易过程中需交费用
  
  印花税：房价款的万分之五
  
  二、申办产权证过程中需交费用
  
  登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
  
  三、入住过程中需交费用
  
  物业管理费及供暖费
  
  四、办理按揭须缴纳的费用
  
  保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
  
  五、办理公积金需缴纳费用
  
  1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
  
  综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
  
  计算方法
  
  卖方
  
  卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
  
  买方
  
  买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%
  
  为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：
  
  第一类：二手商品房
  
  甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
  
  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
  
  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
  
  营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
  
  根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
  
  ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：**高扣除限额为房屋原值的10%。）
  
  个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
  
  ②按照1%征税：
  
  个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
  
  如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
  
  （二）乙购买房屋需要交纳的税费为：
  
  由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  
  契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
  
  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
  
  乙所需交纳的税费总额为10075元。
  
  
  第二类：已购公房
  
  甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：
  
  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
  
  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
  
  甲所需交纳的税费总额为250元。
  
  （一）乙转让房屋需要交纳的税费为：
  
  由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  
  契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
  
  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
  
  乙所需交纳的税费总额为7750元。 2019-01-13 11:17:51