购房如何维权呢？

• 154****8033 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2019-01-11 22:51:00
• 155****2429 在购房过程中，难免会出现一些开发商侵权的行为，如当初的规划不兑现、房屋质量不过关、物业管理存在问题等等，那么遇到这种情况，消费者该向哪些部门投诉、如何投诉呢?投诉过程中又该注意些什么呢?
  
  向各级消费者协会投诉
  按照消费者权益保护法的规定，作为消费者的买房人，如果在购房过程中发现开发商确实有侵犯消费者正当权益的行为，首先可以采取民事协商的办法进行调解，如果调解不成，便可以向各级消费者协会投诉。
  目前，通过此途径维权的受侵害消费者越来越多，而且一般速度较快。在向各级消费者协会投诉前，消费者应该向消协提供一份有自己亲笔签名的书面投诉材料，并尽量详细地提供能够支持消费者投诉理由的相关证据，如发票、购房合同，或者当时与开发商之间的一些书面约定等。
  在开发商不接受调解的情况下，为了保护消费者的合法权益，消协还有权对其进行披露或申请其他行政部门的援助。另外，需要指出的是消协只是行使调解权，并没有强制权。消费者投诉，消协进行调解后，如果双方还达不成一致的话，按照法律法规可以予以中止。 2019-01-11 22:50:53
• 132****2289 购房者签了《认购书》以后，签正式合同时，有些条款不能接受怎么办？
  
  这时购房者会陷入进退两难的境地。为了避免这种情况，在签订《认购书》之前，**好让开发商提供他们的标准合同以及补充协议，仔细研究之后再签〈认购书〉。而且在〈认购书〉中可以约定“买方在签订认购书协议之日起，几日内前来与开发商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。”这样就能化被动为主动。
  
  参考法条：〈**高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释〉第一百一十五条。〈合同法〉第一百一十五条。
  
  签合同之前你要准备如下几项：
  1.确认自己的身份证复印之后比较清晰，要不然到房产局办手续时会很麻烦。
  2.算算你要再交多少钱{总房款（优惠后的）-意向金-贷款额}，拿着现金到售楼处。
  3.确认自己的通讯地址。
  4.你所需要带的有意向金收据，认购书，绿卡，身份证。
  5.下午4：30之后财务就不收款了，所以你**好在3.30之前来到售楼处。 2019-01-11 22:50:46