买房如何维权？应该怎么维权呢？

• 156****4876 购房合同中的面积与实际交付时房屋面积存在差距，买房者可以依据相关规定维护权益。
  
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  
  1、如果面积误差比在百分之三以内（含百分之三），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  
  2、如果面积误差比绝对值超过百分之三，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。
  
  从上述来看，当商品房面积的误差在百分之三以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同约定的每平方米的房屋价格，多退少补。
  
  但是如果误差超过了百分之三，购房者就可以要求退房了。 2019-06-14 11:50:19
• 155****9315 一、合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?
  
  商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
  
  二、购买手续不全的商品房会有什么风险?
  
  1、取得权属证书的期限无法确定;
  
  2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;
  
  3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;
  
  4、可能被政府以违法建设强制拆除。
  
  三、什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”? 2019-06-14 11:49:45
• 133****4379 购买商品房的一般步骤：寻找适合自己的房地产项目;确认开发商售楼是否有合法手续;网上签订商品房买卖合同，按合同约定交付房价款，由开发商办理合同备案;申请商品房预告登记，有贷款的办理预购商品房抵押权预告登记;办理预购商品房贷款抵押，首先由购房人与贷款银行签订借款合同和抵押合同，然后由购房人、贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记;验收房屋，办理入住手续;购房者按照与开发商所签订的协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约;在约定的期限内，申请办理房屋所有权证。
  
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  查看“五证”是否齐全
  
  在购房时有一个很重要的环节就是要确认开发商售楼是否有合法手续，相关证照是否齐全。对此，消费者主要应该查看开发商的“五证”是否齐全。
  
  “五证”包括：由土资源局核发的《国有土地使用权证》，规划局核发的《建设用地规划许可证》，建管委核发的《建筑工程施工许可证》，规划局核发的《建设工程规划许可证》，房地产管理局核发的《商品房预售许可证》。 2019-06-14 11:49:38