购房如何维权

《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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摆明了是开发商捂盘，等房价涨了再高价出售，这是开发商的惯用伎俩。你这种情况的例子并不少，请问你手上有认购协议吗？如果有的话，你只要按协议时间来签署商品房买卖合同的话，若开发商不履行协议，那就是开发商违约，而且你的购房发票有注明的房屋朝向.楼层。你是有主导权的要回这套发票上注明其面积朝向的房子的，如果开发商狡辩不予办理可以找法律机关解决，你是胜诉机率有90%，祝你好运！

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一、购房者维权时**常见的内容到底是哪些呢？综上，因此小编觉得：购房者一定要对于买房维权常见的情形要有所了解，尤其是没买过房的购房者。因为只有提前了解买房投诉维权的常见情况，才能在日后的购房过程中尽量减少一些投诉维权的可能性。那么，购房者维权时**常见的内容到底是哪些呢？主要分为以下几类：1、虚假广告比如，交房后才发现全装修房子（也就是广告上宣传的房子）的交房标准并没有买房前开发商承诺的那么好。另外，还有一个在生活中**常见的，那就是：广告里承认赠送面积的，却没有赠送，或者是赠送了花园，后来才发现这是全体业主共有的。2、规划变更在买房时明明就说好的配套设施，到交房后才发现已经给配电房、停车位等所取代了。另外，开发商还私自变更规划了，比如缩小楼间距，增加楼栋，原先的景观用地被占用等。3、面积缩水这是在实际生活中很多购房者都会遇见的事情：明明预售合同约定建筑面积为102平方米，套内建筑面积为81平方米，而交房后却发现套内建筑面积比合同约定少了10%。4、产权问题比如，等交了钱买了房子后，才发现楼盘竟然烂尾了，这时房屋的产权问题也没下落了。再比如，明明就已经付完钱了，而开发商却一直在延期办理产权证。5、延期交房当然，延期交房这个话题是老话生谈了，开发商之所以会延期交房，无非是因为这些：一是正常延期交付，这种是由于相关手续办证等原因造成的。另一种就是非正常延期交付，是因为开发商相关政府手续违法或因建筑竣工验收不过关等造成。

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1、购房合同中约定的违约金太少，不能弥补购房者的损失怎么办？对于逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金多不能超过多少。有时候，开发商逾期交房时间较长，完全按照这个约定，对于购房者来说明显是不公平的，根据《高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。2、对于如何界定购房者的损失？购房者的在逾期交房中损失，可以根据《高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此，如果开发商较长时间不交付房屋，购房者认为违约金不能弥补自己的损失的话，可以按照相关房屋租金的标准进行赔偿。

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当前房价上涨，卖房后卖方反悔的情况不在少数。面对卖方违约，购房者如何维权？小编这里根据卖方违约的三种情形进行分析。 第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人 如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。 第二种：出卖人要求提高房价办理过户 出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。 第三种：出卖人卖房后反悔并要求合同无效 在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。 除此之外，出卖人是与配偶以外的人共有房屋，那么，出卖人需要有证据证明房屋是共有的。如果不能证明，买房人还是可以要求继续履行合同。 如果出卖人能够证明房屋是共有，那么合同不能履行是由出卖人过错造成的，买房人可以在合同解除后要求出卖人承担违约责任。 对买方的相关建议 （一）发生纠纷前对买方建议： 1、可以在合同中加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔。 2、购房人在签了合同、付了定金或**款之后，可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件，还要带上双方关于预告登记约定的原件。 （二）发生纠纷后买方的应对措施： 1、找个专业的二手房纠纷律师，无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决，都能给你宝贵的意见 2、先审查合同效力，如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况，积极准备应诉 3、如果合同有效且能继续履行，考虑自己的诉讼请求：是要房为目标还是不要房要赔偿 4、出卖人要求提高房价办理过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。