房子贷款需要什么手续和条件呢？

• 147****2745 购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
  　　1、具有法律效力的身份证明。
  　　2、固定经济收入证明。
  　　3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  　　4、贷款行要求的其他文件。
  　　银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：
  　　1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  　　2、身份证明复印件。
  　　3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
  　　4、抵押申请表及抵押合同原件。
  　　5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。 2019-01-09 21:18:38
• 135****6681 住房抵押贷款申请条件：
  1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
  2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
  6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7.有贷款人认可的有效担保;
  8.银行规定的其他条件
  住房抵押贷款所需材料 ：
  1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
  2、个人收入证明或资产状况证明；
  3、抵押房屋的产权证明；
  4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
  5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
  住房抵押贷款担保具体流程：
  1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
  2、办理抵押贷款申请；
  3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
  4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。
  5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
  6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。 2019-01-09 21:18:32
• 152****7842 个人住房商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  申请银行个人住房贷款工作流程：
  　　（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
  　　（二）支付30％以上的房款。
  　　（三）去房管部门办理预售登记。
  　　（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同.
  用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款**长偿还期限20年。
  　　个人房贷业务介绍
  　　“个人购置住房贷款”是**基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
  　　申请人应具备的条件
  　　各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 2019-01-09 21:18:24