1.和新的买主签订一个买卖合同,,写明价格和过户的方式。2.打个退房报告给开发商, 说明是自愿退房。3.新的买主与开发商签订买卖合同,,签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的.。4.新买主与开发商签订合同之后马上付款,这个款项是你卖房的价格。合同更名会涉及到一个合同更名费,签订的合同上面一定要写清楚这个费用由谁来承担。
全部4个回答 >买房合同变更该如何操作呢?
148****8255 | 2019-01-09 07:27:33
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137****5870 1,购房合同可以更名的,不过需要满足一定的条件。
2,购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了! 2019-01-09 07:28:13 -
148****2835 根据《合同法》第五十四条规定,可以变得和撤销。附:《中华人民共和国合同法》第五十四条: 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条 有下列情形之一的,撤销权消灭:
(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;
(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 2019-01-09 07:28:08 -
142****6331 购房合同更名是许多购房者在买房之后,可能会遇到的问题。同时也会有这样一系列疑问: 购房合同可以更名吗?可以的话应该怎么更名呢?又需要哪些流程呢?
一、购房合同可以更名吗?
(一)商品房买卖合同未拿到交易登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书,合同能否更名要依据相关的法律法规。
二、购房合同怎么样更名?
据上所诉,在前两种情形下,购房合同是可以进行更名,那么这两种情形下,购房合同如何来进行更名呢?
(一)商品房买卖合同未拿到交易登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。
另外,虽然在商品房买卖合同已经拿到交易登记,而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下,这实质上是一种房产继承了。 2019-01-09 07:28:03 -
151****8283 一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况:
(一)、如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
(二)、如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了**款的;三是签了合同并已办完按揭手续 2019-01-09 07:27:53
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只要在申请房屋所有权登记前,买卖双方经协商一致,应当持合同、合同备案证明、变更申请书、变更协议书、委托书、当事人身份证等相关材料向房产登记交易中心共同申请。
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房屋所有权证的地址与实际情况不符,可以进行更改。 修改方法及手续:房屋所有权人本人可持身份证、产权证、地名办地址证明(在派出所开具)到发放房屋所有权证的市、区房产交易中心的受理窗口办理即可。 所需费用:50元的查档费和40元的登记费。 希望回答能帮到你
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取得省著名商标年产值在3亿可以申报中国驰名商标行政司法具体看细节。打算申报驰名132 8 7777 17
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公积金变更还款年限需要到当地住房置业担保有限公司业务网点,涉及组合贷款变更的应先至原贷款银行网点办理商业贷款部分变更审核。变更还款年限需要提交的材料:(1)借款人、共同借款人的身份证原件及关系证明原件和复印件。港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证或台湾居民来往大陆通行证原件。以上人员应全部到场,如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。(2)借款合同原件和复印件。(3)**近一期个人住房借款还款对账单原件和复印件。(4)申请缩短借款期限的,提供相应提前还款凭证原件和复印件。(5)申请延长借款期限的,全体产权人应到场,并且按要求提供相应材料。
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