二手房怎样？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！

• 135****5290 自己办有较多的不安因素,建议找中介.
  流程为1签定合同,交一点定金2到公证处做买卖公证,然后到房管局签字过户,一般当天交钱.只要房管局受理就没多大问题了,就只等拿证了3交接房屋,
  2019-01-08 22:23:36
• 146****4465 出售方应付税费:
  
  1,交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积
  
  2,营业税
  
  普通住宅 购买5年内：房屋成交总额×5.55% ,5年或5年以上：免征
  
  非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ,5年或5年以上：差额×5.55%
  
  3,个人所得税
  
  普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％
  
  非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％
  2019-01-08 22:23:29
• 131****2576 **比例：
  新建商品房来说，区别不大：
  按国家规定**低是房价的20-30%！
  不过公积金套型面积90平米以下一般可以**20%。
  商业贷款则无论面积一般至少30%。 2019-01-08 22:23:19
• 132****7305 二手房交易流程：
  1.买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；
  2.签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
  3.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；
  4.立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契；
  5.缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；
  6.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
  7.银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；
  6.打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2019-01-08 22:23:11