有谁晓得为什么公寓不限购？和普通的商品房住宅有什么区别吗?

• 156****0823 公寓不限购不限贷一般指的是产权只有40年的商用性质的公寓，住宅性质的公寓是70年的产权，但是这种产权的性质和普通住宅是一样的。所以，70年产权公寓也会限购限贷。
  
  1、如果是住宅用地就是70年产权，但是明显是限购限贷的。如果是综合用地就是50年产权，商业用地就是40年产权，不限购不限贷。
  
  2、40年产权是商业性质的，房子一般是不限购不限贷的，你可以用这套房产来注册之类的。房子的水电收费都是以商业用途的费用来收取的，比普通居民用的要贵一点。70年产权是住宅性质的，房子仅能作为住宅使用，不能用来做为营利的场所。
  
  3、公寓分为住宅公寓（限购限贷）和商务公寓（不限购不限贷）两种。商务公寓建于商业办公用地上，产权50年。建于工业用地上，产权40年。宜商宜住，可注册。不限购不限贷，但不能如住宅那般申请学位，管理费、水电费、二手转让税费等也按照写字楼标准。
  
  4、其中，有少数情况是用地性质以住宅为主的，则产权70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般来说面积较小，称“单身公寓”，产权70年，限购限贷。
  
  5、高端商务公寓虽然也是“不限购不限贷”公寓，但它在产品打造上就和普通住宅不具备可比性。如果从关外的一些住宅配少量LOFT公寓的楼盘看，“不限购不限贷”的公寓因为面积小总价低，而且层高比普通住宅高。 2019-01-08 16:27:46
• 134****2285 住宅和公寓的区别之面积
  
  从面积上来看，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，单套公寓的面积一般要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，反之面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的层高一般都在2.8米以上，这也让其与普通住宅相比要显得格外的宽敞许多了。
  
  住宅和公寓的区别之功能和配套
  
  从功能和配套方面来看，公寓一般都要达到正常酒店话管理的标准，也就是说24热水和24电梯是必须具备的。而且公寓都设立大堂，虽然这对开发商来说是有点损失，不过它却可以提高整个公寓的舒适性和豪华感。而反之，普通的居民住宅通常都不会具备这些特点。
  
  住宅和公寓的区别之购买人群
  
  公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人群的需求，在硬件和软件上都要做得很好。在加上公寓大部分都处于交通方便、繁华的地段，具有良好的通风性和完备的配套，这也使它的增值空间和投资空间都大大提高。 2019-01-08 16:27:42
• 131****8964 北上广等特大城市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。
  针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。
  由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。
  不过这类房屋和正规的商品住宅还是有很大区别的。
  1、普通住宅类房屋的使用年限是70年；而所谓不限购的商住两用房使用年限为50年。
  2、普通住宅，住户的水电能源的费用，享受国家惠民政策，按民用能源费标准收取；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取。
  3、普通住宅的住户，可以享受周边学区教育资源；商住房住户就需要和开发商交涉了，但是现在来看，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学。
  4、普通住宅，国家对小区的绿化、景观、居住安全等等均有要求；而商住两用房由于是以商业名义开发，在绿化和居住密度上会有很大欠缺。而且有些人利用商住房特点，注册家庭类公司办公，这对以居住为主的其他住户，会有安全上的不稳定因素。 2019-01-08 16:27:36