高层住宅每层的物业费是一样的。都是按住宅面积算的， 和哪一层是没有关系的。物业费用主要包括：电梯使用费、清洁垃圾费、出门进门的门卡费、还有停车费、以及物业的人工费。管理高层住宅的物业公司的资质要高,收费肯定要高。高层住宅的电梯的电费、月保养、年保养、年检等费用。高层住宅还要有消防设施和管理,每层都有消防栓,有消防水池储备。高层住宅必须 给自来水加压,电费要摊入物业费或者水费。高层住宅有很多照明、疏散灯、排烟、监控等公共电费要摊入。高层住宅要有很多管理人员、保安、保洁、绿化、维修的人员要发工资。
全部3个回答 >高层电梯费怎么算? 一般高层的物业费一年大约多少钱？
138****3647 | 2019-01-07 20:23:42
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144****5583 根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》：
按家庭人数收费：每人每月**高10元
按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元
12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价
多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价
未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费
企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费
住宅改变用途或从事经营活动：物业可与业主协商议定电梯收费标准 2019-01-07 20:24:07 -
158****4227 高层建筑是7层以上（含7层）100米以下的建筑物，国家规定必须配备电梯，物业费相较于普通建筑（6层以下）要高一倍左右。另外一个重要的收费标准是物业公司的等级资质，一级物业公司收费**高，国家规定**高价在2元/每平米，然后是2级和3级物业，收费相对较低。
另外还有地域的差异，东部沿海开放地区收费相对较高，西部边远落后地区相对较低。各地区政府出台的关于物业的地方性法规也是不尽相同。综合考虑，以每平米2元计算，一个60平方米的住宅，一年缴纳1440元左右，其中包含公共用电和公共用水，保安和垃圾清理的费用。 2019-01-07 20:24:02 -
144****2317 1，电梯费用是按单元 楼层 户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。
2，具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的。国家有规定有格式标准的。
3，电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是：每建筑平方米电梯运行维护费用＝｛电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积)｝×30％哦。
4，电梯安装收费标准没有统一规定，电梯安装费用约占电梯购买价格的10-15%,行业内没有按层算钱的惯例,基本都是按照电梯总价和安装难度综合考虑。 2019-01-07 20:23:57 -
141****4859 很多初次购房者往往将价格 交通 学区 配套等作为考量小区的标准因素，反而忽略了“物业”的重要性。小区物业费是每个家庭每年的必要支出，少则几千，多则上万。小编可没有胡编乱造，合肥市某小区一年物业费竟然要交3.24万!
你们别不信，先来看看合肥市在售别墅、住宅物业费前10名排行榜。
合肥市在售别墅物业费排行榜Top10
区域项目名称物业公司
物业费
（元/㎡/月）
庐阳区铂悦庐州府永升物业6
新站区陶冲湖·别院上海永升物业5.2
高新区旭辉湖山源著旭辉地产物业5.2
庐阳区万科城市之光万科物业
4.6（地上）
高新区保利西山林语保利物业4.5
高新区九台别墅重庆海宇物业4.5
肥西县幸福联盟紫郡幸福联盟物业4.5
肥西县中国院子
戴德梁行全程
物业
4.5
肥西县名流高尔夫庄园名流幸福物业4.5
高新区新华御湖庄园天一物业4.4
合肥市在售高层物业费排行榜Top10
区域项目名称物业公司
物业费
（元/㎡/月）
政务区融创合肥壹号院融创物业预计3.98
包河区绿地御徽仲良联行3
庐阳区长安天玺长安物业2.9
滨湖区万科时代之光上海万科物业2.8
高新区
中国铁建国际
公馆
中铁自带物业2.7
滨湖区皖新朗诗绿郡皖新物业2.7
庐阳区万科城市之光万科物业2.7
庐阳区万科森林公园万科物业2.7
滨湖区保利海上五月花保利物业
2.2（1-3年）2.7（3年后）
蜀山区金隅南七里力城物业2.57
我们不难看出，合肥市物业费**贵的是铂悦庐州府的别墅，6元/㎡/月，其别墅**大建筑面积为450㎡，所以一年**多要交3.24万！
而高层住宅物业费**贵的是政务区的融创合肥壹号院，预计3.98元/㎡/月，其高层建筑面积约135-140㎡，所以**多一年也要交6686.4元！
由此可见，物业绝对不是小问题。
小编整理出合肥9区3县259家楼盘物业公司及物业收费标准，一起来算算你们家一年到底要交多少物业费？
合肥市9区3县在售楼盘物业费一览
政务区
项目名称物业公司
物业费（元/㎡/月）
融创合肥壹号院融创物业高层3.98
文一品一墅文一物业别墅3.5
当代ΜΟΜΛ第一资产洋房3.5
华润中心凯旋门华润置地物业高层1.44
天珑广场世邦魏理仕物业高层1.44
文一名门首府文一物业高层1.44
置地广场·栢悦府信联物业别墅2.8
瑶海区
项目名称物业公司
物业费（元/㎡/月）
春天城市广场第一太平戴维斯物业公寓1.44
文一名门广场文一物业公寓3.5
文一名门名城文一物业高层1.5
瑶海万达广场武汉天源物业高层1.44
恒大中央广场恒大金碧物业高层2.3
大众时代之光上海大众物业新盘
长安东郡长安物业高层1.4
保利罗兰春天保利物业高层1.85
海尔地产·智慧公馆海尔物业高层1.4
蓝光时代红街嘉宝物业高层1.44
天时东崃华争物业高层1.3
保利东郡保利物业高层1.85
东城一品轩居安物业高层1.2
坝上街环球中心长城物业高层1.44
信地城市广场信地物业高层1.44
城建琥珀东华府待定新盘
文一锦门学府里待定新盘
文一云溪湾待定新盘
保利熙悦府保利物业新盘
现代花苑待定高层1.2 2019-01-07 20:23:52
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高层建筑是7层以上（含7层）100米以下的建筑物，国家规定必须配备电梯，物业费相较于普通建筑（6层以下）要高一倍左右。另外一个重要的收费标准是物业公司的等级资质，一级物业公司收费**高，国家规定**高价在2元/每平米，然后是2级和3级物业，收费相对较低。另外还有地域的差异，东部沿海开放地区收费相对较高，西部边远落后地区相对较低。各地区政府出台的关于物业的地方性法规也是不尽相同。综合考虑，以每平米2元计算，一个60平方米的住宅，一年缴纳1440元左右，其中包含公共用电和公共用水，保安和垃圾清理的费用。
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高层住宅按照规定必须配备电梯，因此物业费相较于无电梯住宅要高一些，同时，物业费的收取标准要考虑物业公司的等级资质，一般情况下，资质越高，物业费用越高。此外，还要考虑到地域的差异、城市级别等，同时各地区政府出台的关于物业的地方性法规也是不尽相同。因此，综合考虑公共用电、用水费用，保安、垃圾清理费用等，以每平米2元计算，一个60平方米的住宅，一年缴纳1440元左右。
全部5个回答 > -
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高层物业费收取标准是：一级物业服务标准为每月每平方米0.45元，其中，基本要求0.15元；房屋管理0.05元；共用设施设备维修养护0.04元；协助维护公共秩序0.04元；保洁服务0.10元；绿化养护管理0.07元。 二级物业服务标准为每月每平方米0.40元，其中，基本要求0.14元；房屋管理0.05元；共用设施设备维修养护0.04元；协助维护公共秩序0.03元；保洁服务0.08元；绿化养护管理0.06元。 三级物业服务标准为每月每平方米0.35元，其中，基本要求0.13元；房屋管理0.05元；共用设施设备维修养护0.04元；协助维护公共秩序0.03元；保洁服务0.06元；绿化养护管理0.04元。
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如果你有房子，假设100平方米，通常物业费是以年为单位计算的，包括物业管理费、能耗费。物业管理费，每个小区有所不同，一平发米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)来算，100平方的房子，一个月物业管理费150元，1年1800元（150元/月*12个月）。能耗费，一般比物业费第一点，一般以户来分摊，比如500元/户（1年），也有贵一些的。如果你在小区买了车位，每个月还要收车位管理费，30~200元不等，如果1个月收车位费50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物业管理费、能耗费、车位管理费在3000元左右。
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