高层建筑是7层以上(含7层)100米以下的建筑物,国家规定必须配备电梯,物业费相较于普通建筑(6层以下)要高一倍左右。另外一个重要的收费标准是物业公司的等级资质,一级物业公司收费**高,国家规定**高价在2元/每平米,然后是2级和3级物业,收费相对较低。另外还有地域的差异,东部沿海开放地区收费相对较高,西部边远落后地区相对较低。各地区政府出台的关于物业的地方性法规也是不尽相同。综合考虑,以每平米2元计算,一个60平方米的住宅,一年缴纳1440元左右,其中包含公共用电和公共用水,保安和垃圾清理的费用。
全部3个回答 >新城区物业费贵吗?一般高层的物业费一年大约多少钱?
147****9306 | 2019-10-23 21:37:37-
142****4226 高层住宅每层的物业费是一样的。都是按住宅面积算的, 和哪一层是没有关系的。物业费用主要包括:电梯使用费、清洁垃圾费、出门进门的门卡费、还有停车费、以及物业的人工费。
管理高层住宅的物业公司的资质要高,收费肯定要高。
高层住宅的电梯的电费、月保养、年保养、年检等费用。
高层住宅还要有消防设施和管理,每层都有消防栓,有消防水池储备。
高层住宅必须 给自来水加压,电费要摊入物业费或者水费。
高层住宅有很多照明、疏散灯、排烟、监控等公共电费要摊入。
高层住宅要有很多管理人员、保安、保洁、绿化、维修的人员要发工资。 2019-10-23 21:38:51 -
133****5412 高层住宅物业收费**高1.5元/㎡·月;2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收;物业服务收费按月收取,确需预收的**多不能超过三个月。昨日记者获悉,陕西省物价局、省住房和城乡建设厅重新修订印发《陕西省物业服务收费管理办法》,自2012年10月1日起执行。未实行社会化物业服务的全省公共机构物业及原房改房的物业服务收费可参照。 2019-10-23 21:38:38
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155****2176 高层物业费收取标准
高层物业费收取标准,各小区不能一慨而论。要查当地物价局核定的标准,物价局对每个小区的物业服务费收费标准都有文件规定。一般容积率小的社区环境要好很多,物业服务费相对要高一点。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
住宅价值体现不只是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右。
西安高层住宅物业收费**高1.5元/㎡·月;2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收;物业服务收费按月收取,确需预收的**多不能超过三个月。
陕西省物价局、省住房和城乡建设厅重新修订印发《陕西省物业服务收费管理办法》,自2012年10月1日起执行。未实行社会化物业服务的全省公共机构物业及原房改房的物业服务收费可参照。
住宅、办公写字楼实行政府指导价住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价;其他类型的物业服务
收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价,政府价格主管部门应规范其价格行为。
物业服务预收费不能超过三个月设区市价格和物业管理行政主管部门可对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定物业服务收费标准。物业服务收费按月收取,确需预收的**多不能超过三个月。
小高层物业费的收取标准
第一,小高层的物业费用从一层到顶层的都是一样的,只是在销售上房价有区别.小高层肯定是越高越贵,但是物业费用是一样的,不可能说我买三层,以后的物业费就比买十几层的人少!而且在去年国家出台了一个规定,那就是电梯更换的问题,这个费用是有国家来出的!你不需要交什么电梯费,只有一个物业费,是统一的!而且物业费用是有价来审批的,不是私定的。
第二,管道煤的初装费是按你面积的大小来决定的,费用是2200-2400之间,110平方以内的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!这个费用是死的,但是有的开发商比较赖皮,因为销售的价格是有物价局审批的,在审价的时候有可能会把这个初装费审在你的房价里了,但是有的开发商还会收取这个费用,所以你**好到物价局去咨询一下,省得交了冤枉钱!
第三,停电困扰可能性比较小的.现在的中国已经不是旧中国了,一般不会停电的,这个你放心好了!而且物业公司有专门的电梯维修人员,每天都是有人值班的!
第四,住小高层,肯定是越高越好了,越好空气越好,而且安静,对小孩子不好到是头一次听说!现在国家在控制土地,小层高及高层建筑是以后的主导方向了! 2019-10-23 21:38:34
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假设你的房子是100平方米,通常物业费是以年为单位计算的,包括物业管理费、能耗费。物业管理费。每个小区有所不同,一平方米在0.8~2.5元不等,以每平方米1.5元来算,100平方的房子,一个月物业管理费150元,1年1800元(150元/月*12个月)。能耗费,一般比物业费低一点,一般以户来分摊,比如500元/户(1年),也有贵一些的。如果你在小区买了车位,每个月还要收车位管理费,如果1个月收车位费50元,1年就是600元。因此,在一些城市,一套房子一年需要交物业管理费、能耗费、车位管理费左右。概括来说,费用的多少和你小区的档次有关,豪宅物业费用肯定高于老破小。
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根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》:按家庭人数收费:每人每月**高10元按建筑面积收费:每月每平方米不超过0.3元12层及以上的高层住宅电梯:收费标准实行政府指导价多层、小高层、非住宅类电梯:收费标准继续实行市场调节价未实行物业管理的老旧住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费企业自筹资金改造电梯住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费住宅改变用途或从事经营活动:物业可与业主协商议定电梯收费标准
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假设你的房子是100平方米,通常物业费是以年为单位计算的,包括物业管理费、能耗费。物业管理费。每个小区有所不同,一平方米在0.8~2.5元不等,以每平方米1.5元来算,100平方的房子,一个月物业管理费150元,1年1800元(150元/月*12个月)。能耗费,一般比物业费低一点,一般以户来分摊,比如500元/户(1年),也有贵一些的。如果你在小区买了车位,每个月还要收车位管理费,如果1个月收车位费50元,1年就是600元。因此,在一些城市,一套房子一年需要交物业管理费、能耗费、车位管理费左右。概括来说,费用的多少和你小区的档次有关,豪宅物业费用肯定高于老破小。
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物业费收取标准除此之外,物业费还包括其它费用,当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定,下面我们再来看看物业费怎么算。物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异,它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额。一线城市和二三线城市价格差异较大,新旧小区差异也比较大。物业费包括什么一、管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。二、清洁费用及绿化养护费管理费清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,其中包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。三、办公费用与人员工资办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定,其物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。四、法定税费法定税费是由国家统一规定的相关税物,如:城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。
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