相比新房价格还要受物价部门审核约束,二手房主可谓是想涨价就涨价,任性不需要理由! 近日,一些原来价格相对处于板块低谷的二手房,开始受到青睐。相关人士介绍,顺驰滨江奥城是河西板块房价比较低的一个小区,前几个月房价还是25000元/㎡左右,这几天挂出来一套单价28000元/㎡的房子,竟然被瞬间“秒杀”了。的确,这价格跟河西中部动辄40000元/㎡的新房价格来比,太有优势,让购房人愿意忽略品质房龄等其他方面的不足。 南京高性价比的二手房都有哪些呢? 以90~110㎡房源均价为范本: 河西:金马郦城 融侨中央花园 顺驰滨江奥城 云锦美地 润花园 云河湾 江南名府 随着上海建工G68地王出世,河西中部房价正式往“4”字头迈步,河西南也纷纷超越3万/㎡,向3.5万/㎡迈进。新房普遍喊涨,二手房也坐地喊价,河西业主毁约现象更是频频发生。就区域内部而言,以河西中部的房价上涨**快。 不过奥体区域和南湖区域,还是有一些性价比比较高的二手房,欠缺之处往往是没有地铁或者学区配套相对比较弱。 城南:亚东国际公寓 随着大校场机场搬迁带来的利好,保利堂悦、复地宴南都等城南楼盘趁势加推,有机构统计数据称城南去年一年的涨幅达到17%以上,不过相比河西南还不算涨得猛的。考虑到城南距离主城较近,性价比还是比较高的,中华门的亚东国际公寓价格就还算可以接受。 江北:旭日上城 融侨观邸 曾经的刚需圣地江北,现在也已经有不少楼盘卖到20000元/平方米左右。随着江北新区规划出炉,两条过江隧道免费开放,更多重大工程开工,昔日一度不受待见的江北现在已经成为南京涨价**快的区域之一。“宁要江南一张床,不要江北一套房”的说法也成为了历史。小编给你推荐桥北地区口碑不错的旭日上城小区,以及靠近南京长江隧道出口不远的融侨观邸。 城东:紫金上林苑 中冶钟鼎山庄 德基紫金南苑 天泓山庄 之前,新城G41地块拍出了19529万/平方米的地王价,随后两个月内被仙林高科G51地块21032元/平方米的价格赶超。众多开发商惊呼:城东的价格难道还不如仙林了? 城东房价不如仙林那是不可能,不过仙林区域由于新房比较多,热度上得比较快,亚东城、东方天郡、南大和园、高科荣域等属于比较热门的仙林二手房。许多二手房挂牌已经超过22000元/平方米,仙林地区学区质量**高的南大和园,二手房挂牌均价更是冲到24000~28000元/平方米。相比而言,距离主城更近一点的城东二手房价格就显得比较合理,有一些置业机会。 江宁:左邻右里 托乐嘉小区 百家湖国际花园 21世纪现代城 恒大绿洲 天泽苑 在各大板块中,江宁其实算是相对稳健,涨价也似乎没有那么离谱。同时,由于前几年新房上市量大,二手房的房源也就比较多,如果愿意购买二手房,选择还是很多的。15000元/平方米到20000元 /平方米,有很多选择。 城北:左右阳光 中电颐和家园 下月,鼓楼滨江将要出让的G01地块被预言是“下一个城北地王”,届时城北地价预计难免要上涨。城北的几大板块要么有地铁,要么有规划中的地铁,交通问题不大,同时作为老城区,生活配套也比较成熟,着实是不错的选择。 比起新房来说,二手房配套、交通等可能会更加完善,但是,购房者购买二手房还是要注意以下买房技巧: 1.一定要审核售房者是不是房屋的所有权人。 首先需要注意房屋是不是归卖方所有,其次需要注意售房者是否有处理房屋的权利。想要确定这些,购房者需要审查房屋的所有权证以及土地使用权证。 2.查看房屋是否有承租人。 承租人放弃优先购买权才能买房,注意口头承诺不可信,一定要有书面的承诺。 3.查看房屋质量以及配套。 购房者查验房屋的质量的时候,还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。 4.注意户口迁移。 对于需要落户的购房者来说,一定要查看原房主户口迁移的情况,必要的时候需要到相关部门核实。为了以防万一,购房者可以与售房者在合同中约定等到原房主户口全部迁出后再支付相应的房款。 5.中介费不要太着急支付。 购房者支可以在办理完所有的购房手续后再支付相应的中介费,防止出现**后没有买到房子中介费也追不回的情况。 6.签订合同需谨慎。 对于卖方承诺的事情一定要在合同中落实,口说无凭。为以防万一,还可以请律师陪同签订合同。
如何选二手房?如何高效挑选高性价比的刚需二手房?
154****0011 | 2019-01-07 14:00:02-
137****1041 聚焦当前的房地产市场,新房价格持续高涨,部分购房投入有限的刚需市民遭遇挤压,转而进入二手房市场淘房。一方面由于对比新房价格的优势,另一方面二手房在城市地段、区域配套和社区成熟度等方面同样优势明显。
然而在市场运行中,由于房价上行势头迅猛,频繁出现“交易反水”等情形,且部分质量或产权有瑕疵的房源也频现市场,如何规避风险选购到合适的二手房,记者梳理购买二手房的注意事项,希望给购房者提供借鉴和参考。
1.确定房屋转让的合法性
“若买卖本身存在不合规,则购买二手房行为就很难得到法律保护。”业内人士介绍,购买二手房必须确定房源产权、抵押等情况,避免产生纠纷。
据了解,购房者应该确认产权的可靠度,对于产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;以及确认产权证的真实性。另外对于属于单位的公房等,则需确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
此外,随着6月31日全面启动不动产登记,房屋产权和土地使用权不再分开发证,而是一并在不动产权证上体现,因此,二手房屋交易过程中土地年限也应该予以明晰,避免不必要的纠纷。
2.确认房屋的面积和质量
不同于新房毛坯,市民购买的二手房在一定程度上,其面积和内部结构与新房相比很可能有所变化,确认房屋的准确面积也就格外重要。在产权证上一般标明的是建筑面积,**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即套内面积。
另外,房屋的内部结构和质量也是要重点考虑的因素,户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮,都是房屋质量的基本要求。
市民购买二手房还涉及到重新装修问题,购房市民也有必要详细了解原房屋装修水平和程度,并拿到住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修时进行安排。
3.签订正式买卖合同
双方口头商量好交易价格,但过去几天之后,购房者突然被告知要增加几万块钱,否则将取消交易。在当前房价不断上涨的市场下,类似的“返价”,乃至“反水”的事件并不少见。
对于市民而言,找寻有资质的第三方,买卖双方签订正式的买卖合同,双方约定好价格和出让、支付形式,交付定金,然后进入到后续的赎楼、过户,以及办理按揭贷款等程序中,避免违约事件出现。
在委托第三方中介机构的过程中,相应的费用收取标准也应该在商定后签订代理合同,避免中介在办理业务过程中私下加价行为出现。 2019-01-07 14:00:44 -
156****4875 **近有朋友考虑在某二线城市买套二手房用于自住,由于手中的预算有限,摆在眼前的只有2种选择,要么购买市中心地段好90年代建设的老房子,要么购买郊区地段偏远的2010年以后建成的新小区的二手房。
相信不少刚需族买房都有这样的烦恼,一方面老旧二手房地段好,去哪里都非常方便,且比同地段的新房价格便宜不少;但另一方面,房子太破,小区环境差,居住的舒适度低。那么,市中心的老旧二手房,到底值不值得买呢?
老旧二手房的优点:
1、 地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中心位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。
2、 对口的**一般都比较好。**先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的**办学历史也久,不乏一些重点**。
3、 价格便宜。在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。
4、 后期拆迁**潜力大。城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。
老旧二手房的缺点:
1、 比较破旧,小区环境一般。这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒,房子比较破旧。
2、 车位不足,物业管理差。小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。
3、 使用时间长,无法确认房屋内发生了什么事情。买房**怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里膈应。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是后面才搬来的。
4、 买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。
5、 贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。
6、 房屋质量难以保障。90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。
7、 邻居的层次参差不齐。买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融入环境,难以认同这种生活氛围。
此外,**重要的一点。心理学上讲破窗效应,即一个房子如果窗户破了,没有人去修补,隔不久,其它的窗户也会莫名其妙地被人打破;一个很干净的地方,人们不好意思丢垃圾,但是一旦地上有垃圾出现之后,人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的,破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主,心里都认同这个二手房老了、破了、旧了,从心里上对它产生了反感,不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱,和业主有一定的关系。房屋的质量差,很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区,也是小偷经常喜欢光顾的地方。 2019-01-07 14:00:42 -
135****7371 新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:
1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。
2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。
3、外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。
4、价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。
5、物业管理:二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。
6、**空间:二者的优势各有不同,所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大,但是购买时价格比较高。
7、交易模式:大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂,大部分是因为中介,以及交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了,开发商一手办理。 2019-01-07 14:00:26 -
143****6844 一、后期装修
新房装修自己说了算,屋内电线、水管道都了如指掌,以后出现问题,便于修理,二手房是不能贸然改造的。
二、地理位置
不少新楼盘新社区的配套设施往往没有较老牌的社区成熟。老社区大多生活便利,而且往往有优质**、医院等烫手“资源”。目前大多城市的中心地块已开发完毕,新项目的地址多在三环附近,如需上下班或者购物方便二手房将是首选。
三、购买
新房交易通常都由开发商或开发商委托的销售代理机构与买方直接就买卖房屋事宜进行协商,不需要任何第三方介入。在新房交易过程中开发商处于明显的强势地位,合同拟定、办理网签等均由开发商办理,我们自己所能控制的因素相对较少,因而过程就相对简单一些。不需像买二手房那样跟中介无休止的议价、纠纷。
四、居住
新房肯定自己是第一个入住者,二手房就不知房主是否出租多人,或者有老人居住过(有的年轻人避讳这些),如有干净、整洁之类要求的买者即使购买二手房需了解清楚房屋的居住历史;
五、价格
新房的价格主要是根据地段、地价以及周边现有楼盘的价格来定的,且单价和折扣都是相对固定的。二手房的价格主要是由中介或是房东根据市场价格和小区配套、品质等来定的,有较大的谈判余地。一般来讲,就同等地段的新房和二手房而言,二手房价格相对较低,大约20%-30%。但新房不必支付中介费,而二手房如果选择了中介公司则一般需要支付房屋购买价格3%左右的服务费。此外,买二手房所缴纳的税费也比新房多,新房通常只需要缴纳契税及印花税,而二手房涉及的税种有契税、印花税、营业税、个人所得税等,一般都由买方承担。如果你是砍价高手、谈判专家,不妨试试与房东周旋吧,说不定会有意想不到的收获。但如果你平时买东西都是属于任人宰割型的,那就要小心了。
从实际情况来看,新房和二手房应该说各有特色,也各有不足。不管选择新房还是选择二手房,它已不再是简单地选择房型、小区环境等,更多是考虑选择怎样的一种生活状态,因此对于购房者来说,小编建议,主要还是要结合目前的生活状态以及未来的生活需求来进行取舍。 2019-01-07 14:00:20
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当想要购买二手房时,除了要注意准备好购房款,选择正规的房产中介进行交易,以及签约、过户等问题之外,你还需要了解一些另外的事项,这样你去买房才会显得太小白,也就不容易被忽悠了!一、记得留意房龄大小二手房房龄越老,贷款的年限就越短,太老的房子,可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面,也会受到影响。由于房龄老,所以房子剩余的土地使用年限也比较短,维修费用高,持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性质、剩余年限国有土地证的取得方式有两种,一种是有偿取得,即以出让方式取得,以这种方式取得的土地,可依法转让。另一种是无偿取得,即以划拨方式取得,以这种方式取得的土地在转让前,必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金,变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候,要注意土地的性质,以及剩余的使用年限。三、检查房屋自身情况和周边配套如你选中的二手房户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、室内的高度、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。了解房屋周边状况,如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。此外,很多人买二手房害怕买到凶宅,这就需要去询问周边的居民,并在网上查询相关的资料了。
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1、注意楼栋在整个小区的位置买房时,一定要注意你所选择房屋的所在楼栋在整个小区的位置,千万不要选择靠近小区里小广场的楼栋,否则可能每天都有一个时间段的噪音影响你的休息。2、了解小区车位的产权情况及收费情况随着生活水平的提升,越来越多的住户为了方便出行都会购买一辆汽车,而小区里的车位一般都是固定的,所以即便你现在还没有买车,买房前也一定要跟卖家了解清楚小区车位的产权情况及收费情况。3、了解邻居的居住情况好邻居会让你的生活变得愉快,因此,购房者可以在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断邻居的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住的是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。4、观察交通情况大部分的购房者在挑选二手房时都会看交通,小编建议大家在看交通是否便利的时候将目光放长远,通过综合考察后再出手。比如说,“交通便利”并不定就是说房子一定要在城市的中心,其实一些交通发达的城市边缘区的楼盘也可选择,那里有多条公交线路能同时满足市内各个区域的往来。而如果是城市上班族的话,选择公交线路多、交通网络发达的区域买房,这样也会降低交通成本,节约上班时间。一些距离市区较远的小区虽然在价格上也许会较便宜,但无形中也会增加交通成本和时间成本。而如果是自驾车一族,在买房之前就应该详细了解道路交通状况。5、换个角度看地段其实并不是只有繁华地段的二手房才具有成熟的社区配套,有些小区从地段上来说不具有明显的优势,但周边围绕着餐馆、菜市场、洗衣店、美发厅、幼儿园、**等,生活设施也非常完善。如果是对交通要求没那么高的话,配套成熟的二手房即使不处于繁华地带也是可以的。6、注意装修细节二手房一般都是带有装修的,所以需要检查一番。不仅仅要查看装修的新旧程度,还要查看更多细节。比如房间贴有墙纸的地方是否完好、墙面是否有明显裂缝或者水渍、房屋墙缝及边角装修是否细致、装修材料的质量是否有保障等问题也需要仔细检查一番。
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“买不买,看户型”,无论楼市变迁到何年何月,它在购房人心中的地位也不会改变。那么,面对众多二手房,如何挑选一套功能齐备、空间得当、使用便利的好户型呢?户型在挑选上要注意哪些问题呢?下面小编为大家整理了一下好户型挑选的诀窍,希望能帮助大家挑选到一套适合自己的好户型。好户型挑选技巧:一、 卧室不应太大且要具有私密性。主卧室**好有良好朝向,宽度不宜小于3米,面积为不小于16平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如果户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。二、 客厅空间须相对独立。客厅的设计应尽量方正,利于摆放家具。客厅还应避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉。另外,在此小编提醒各位购房者,因为客厅具有独立性和较高的空间使用效率,所以采光和通风非常重要。三、 阳台**好与客厅相连。阳台与客厅相连,可使客厅显得宽敞、明亮。现在很多房型除了客厅有阳台外,主卧也有阳台,这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上,而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等,闲暇之余可以在阳台上观赏风景。四、 餐厅和起居厅空间宜相对独立。餐厅与起居空间既有关系又要相对分隔。餐厅如果独立设计,**好做成明餐厅,不会让人感觉压抑。五、 厨房面积要够大,位置要恰当。
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一、选购二手房的时候,在进入屋内之前,一定要先看看大门外的环境。如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品,说明这件二手房很可能出现过风水上的问题,至少住进去很可能会出现不顺利,才会出现这些风水化煞用的物品,这种时候建议大家要慎重留意。二、当在挑选房屋时,要注意房屋的户型设计,从风水学上要避免出现房屋户型缺角的情况,因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况,缺角的房子也属于风水上的一个硬伤。所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正,房型要四角不缺为好。三、如果进门时,发觉屋中特别阴暗潮湿,或者长期无人居住,这也需要特别注意。如果房子很长时间没有人居住,是否有阴性物质存在不好说,同时这也是人气不旺,不聚财的标志。四、在选择二手房的时候,一定要注意房屋各个功能区的分布位置,例如厨房灶台是否与水池相对,这样形成水火相对的问题会对家人眼睛、心脏造成损害,如果可以调换位置则无碍。或者厕所与厨房相连等硬伤性问题,这些都需要在选购二手房时加以注意。五、选择二手房的时候,要注意西北角方位的格局。在易经中讲到:西北角为乾卦,乃老父之位,五行属金,所以较好西北角不要是厨房或者厕所,否则会给老父或者男主人带来头部不适,以及身体健康问题,或者烂桃花之类。六、在选择二手房的时候,不仅要留意自身住宅风水情况同时更需要注意住宅周边的风水环境。切忌将住宅选在“危险气恶之处”,例如周边出现医院、警察局、法院、殡仪馆、坟场等,都属于风水学中的“危险气恶之处”,如果出现则在选房时定要慎重考虑为好。七、购买二手房的时候,较好打听一下上家的情况,如果有长期卧床病人或者横死之人,一定不要购买。因为要尽可能避免未知的阴性物质造成虚惊怪异之事。如果上家是破财破产霉运连连的,购买也需慎重。
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